W同学：
亲爱的同学，你好，
个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，这个优惠是说出租方计算增值税减按1.5%，但本题是承租方的可抵扣的进项，需要正常计算~
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其他回答
卓同学
个人出租住房，按5%减按1.5%，是这样计算增值税吗所得÷（1＋5%）×1.5%，不用再×5%吗
E老师
是这样计算增值税吗所得÷（1＋5%）×1.5%，不用再×5%吗？
是的，这样计算正确的
卓同学
为什么不用再×5%
E老师
因为个人出租减按1.5%税率征收，
卓同学
如果没有减按它就要再×5%是吗
E老师
对，没有优惠政策享受时，简易征收和小规模都是5%税率
卓同学
如果没有优惠政策享受时，就是所得÷（1＋5%）×5%缴纳增值税，是这个意思吗
E老师
简易征收和小规模就是所得÷（1＋5%）×5%缴纳增值税，一般纳税人不是这个税率
D同学
个人出租住房按3%减按1.5%交增值税吗？政策是哪个？
C老师
你好 是按5%减按1.5% 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号 ）《附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定 》第一条第九款第六项规定：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。个人包括个体工商户和其他个人，也就是个体工商户同样适用上述条款。
《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第八条规定：其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：
（一）出租住房：
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
（二）出租非住房：
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
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