认真努力的同学你好呀~

老师从以下两个方面帮助同学理解：

一、卖新房：

1.地价款

2.开发成本：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费

3.开发费用：利息

4.转让环节税金：城建税、附加费

5.房开企业：加计=（1+2）×20%

二、卖旧房：

1.地价款+契税

2.房屋及建筑物的评估价格

有评估价：评估价格=房地产重置成本×成新度折扣率

无评估价：评估价格=发票所载金额×（1+自购买年度起至转让年度止×5%）

3.转让环节缴纳的税金：印花税、城建税、附加费、

同学继续加油呦，逢考必过~

再请教老师一下，那涉及到增值税呢？第二：还有土增一再强调用含税价-销项税，这里我也没懂，原因是什么？不知道为什么不是增值税？还有房开企业算销项用的是不含税价-土地价款，再除以1.09乘以0.09，这里的土地价款含不含契税呢？

1. 关于增值税，题目一般会说“截止到XX月底共销售面积XX平方米，取得不含税收入5000万元”，这样可以直接计算增值税（扣除项目不含增值税哈）

2. 如果售价中含税，计算的时候需要价税分离

3. 如果是房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。

计算增值税这里土地价款是不包含契税的，允许扣除的只有土地价款，土地价款中包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等，不包含契税，注意和土地增值税进行区分。

同学可以把具体的题目贴出来，这样老师可以针对性的回答同学，以便更好的解答同学的疑惑~

同学继续加油呦，逢考必过~