认真努力的同学你好：

A选项是这样的，比如A公司有一个空置建筑物，某天A公司开董事会决定，这个空置建筑物的用途后续就是出租，那么做出书面决议的这一天就可以把其划分为投资性房地产了，但这开董事会的这一天还没有确定出租给谁，所以租赁开始日也就没有确定，出租给谁、租赁开始日的确定是后续要开董事会决定的事。所以A选项不对。

初始确认时点和转换日的确定不一么？是两个概念么

谢谢老师，请问这个是什么资料呢，大蓝本？

这个是我们高顿的《CPA十年真题研究手册》，同学可以在淘宝上搜到。

老师，我想理解记忆，但红色部分不太明白

第一条，地和房就是不一样的，持有增值的土地使用权，也就是我们往往说的炒地皮，这里是土地的一个特殊处理，只有土地可以这样处理，但是房子、设备就不能增值后转卖。

第二个，第一条一般说转换日时点是租赁期开始日的，表明已经找好了下家，房子出租给谁已经确定了。

如果说是董事会确定协议，往往是下家还没找好，但是决议好这个办公楼不再自用了。