本章节中经营性租赁”即能确认为投房“，而转换章节中关于转换日“固资应当在租赁期开始日转换为投房”，是-高顿问答

本章节中经营性租赁”即能确认为投房“，而转换章节中关于转换日“固资应当在租赁期开始日转换为投房”，是

本章节我有一个疑问：在初始计量的时候说“空置的的建筑物在董事会等权力机构作出书面决议，有明确意图将其用于经营性出租”即能确认我投资性房地产，但是在转换章节的时候关于转换日的确定说“固定资产应当在租赁期开始日转换为投资性房地产”。这个说法是不是矛盾？举例：企业需要搬迁办公地点，原有的办公楼空置了，公司也作出决议表示要出租，但是可能过了一段时间（例如半年）才实际租赁出去。那么请问这个情况，怎么理解？是按照决议时间确认投资性房地产，还是等租赁期日才确认？谢谢

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来自郑同学的提问 2020-06-10 23:01:50 阅读327

吴老师 高顿研究院副院长

2020-06-10 23:01:50

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郑艳同学，你好，关于本章节中经营性租赁”即能确认为投房“，而转换章节中关于转换日“固资应当在租赁期开始日转换为投房”，是我的回答如下

勤奋的同学，你好~

租赁期开始日是一个通常条件，没有特殊情况的话都是用租赁期开始日这个条件。但是如果出现了空置建筑物的话，就适用特殊条件了，是董事会做出书面决议的日期，两者不矛盾的。

希望老师的解答能帮助你理解！
务必注意防护，少出门、多学习哦～
我们共克时艰，加油！！！
预祝同学和家人们都能健健康康！

以上是关于租,经营性租赁相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

马同学

这个题固定资产转投资性房地产的转换日不应该是7.1日租赁期开始日吗？

N老师

你这里的话，这个题目是有一点歧义，按照你题目，你这里是7月1号开始租赁你的，这个转换应该是7月1号，但是后面你相关的一些信息啊，都是给到6月30号的信息，所以说这里直接在6月30号这一天就转换为了投资性房地产。

马同学

我也记得老师说确认为投资性房地产核算的时点是租赁期开始日或者董事会作出书面决议反正不是这个题上的6月30

N老师

是的，讲义和教材都是这个样子的，是按照开始日确定，你这个题目这一块误导了大家。

马同学

题库的题目有问题好多都模棱两可没说清楚

N老师

这个问题有，有一些学员是提问过，这个问题我们也逐步的在改善。

李同学

投资性房地产是当月转换，比如固定资产转换为投资性房地产，1月1日转换的，那么投资性房地产从1月开始折旧吗？（成本模式）

王老师

你好是从1月开始计提折旧

李同学

不是应该是建筑类的跟固定资产一样，当月增加，次月开始计提折旧！

王老师

不是应该是建筑类的跟固定资产一样，当月增加，次月开始计提折旧吗？

李同学

这个固定资产转投资性房地产，不是新增的，以前就有了，继续接着计提折旧就可以了

王同学

关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（　）。 A自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价 B作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目 C存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值 D自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值老师我想问一下为什么A选项也对。不是应该按转换日的账面价值计入投资性房地产吗？

宋老师

你好，A是不对的 :在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产，那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧(累计摊销)、投资性房地产资产减值准备

王同学

老师，那章节练习，中级会计实务-第四章-第二节第17题答案是不是错了。

宋老师

你好，如果答案选了，就应是是错的。

平同学

16.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（　）。 A. 自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价 B. 作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目 C. 存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值 D. 自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值这题关于转化日我不太理解,麻烦老师解释下,并对应相应的选项也解析下谢谢

谢老师

投资性房地产成本模式是转换日的账面原值，公允模式是公允价值