根据中华人民共和国住房和城乡建设部令《商品房屋租赁管理办法》规定
第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

一、房屋租赁税应该由谁来承担
土地使用税纳税人为出租方。对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的由代管人或实际拥有者纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。

房产税由房屋产权所有人缴纳。产权属全民所有的由经营管理的单位缴纳。产权出典的由承典人缴纳产权所有人、承典人不在房产所在地的或者产权未确定及租典纠纷未解决的由房产代管人或者使用人缴纳。租赁的房屋根据租赁按双方约定交。

二、房屋租赁税怎么个交法
1、 个人出租非住房应缴纳以下税款房产税以租金收入12%计算缴纳.营业税以租金收入的5%计算缴纳印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花税额不足1元按1元贴花。

城市维护建设税及教育费附加按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳个人所得税每次收入不超过4000元的减除费用800元4000元以上的减除20%的费用其余额为应纳税所得额税率是20%。

2、个人出租住房应缴纳以下税费房产税以租金收入4%计算缴纳营业税3%税率的基础上减半计算缴纳城市维护建设税以及教育费附加按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。

个人所得税对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税收入不超过4000元减除费用800元4000元以上减除20%费用其余额为应纳税所得额免征城镇土地使用税、印花税。

3、企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款房产税以租金收入12%计算缴纳营业税以租金收入的5%计算缴纳城市维护建设税及教育费附加按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。

企业所得税年终汇算清缴印花税按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元按1元贴花。