B选项没听懂，上课时候就没听懂，出租人是指融资租赁公司吗？

同学你好！出租人是指融资租赁公司，融资租赁公司授权承租人将设备抵押给自己的意思，对的是这样的~这样做的目的是为了防止承租人把东西卖给第三人，让别人获得第三人善意取得~所以东西的所有权本来就是自己的，当然不适用第三人善意取得~

在增值税这章，能否解释一下关于“不动产分非自建，自建，还有租赁，转让”的内容？

同学你好~不动产这部分，主要的难点在于跨地销售或服务的预征，需要掌握以下重点：1、一般纳税人在符合某些条件时可以选择简易计税，这个时候和小规模纳税人处理方式一样；2、不同主体、不同行为，预征率分别是多少（需要记忆）；3、预缴和申报纳税的时候用的是全额还是差额；4、注意房地产开发企业和其他企业不一样的处理方式；这部分内容比较多，如果听课没有听明白，建议看着讲义自己画一下框架图，还是难理解的话可以预约私教电话答疑哦~祝学习愉快~

这个租金支付不太懂，这个意思是租期满才交房租吗？

同学你好，一般租房合同有约定的，约定在每月或者每个季度的几号提前支付，那就按这个约定来（现实中一般是这样的）；如果没有约定，超过1年的，每满一年支付一次，剩余的部分届满时支付；不满1年的，直接在届满时支付就行了

固定资产折旧计算公式中需要原价吗？

尊敬的学员，您好折旧是固定资产的备抵科目，怎么能用加呢？

关于土地使用权对外出租的此题，选项CD错在哪里？

同学，你好!子公司丙将持有的土地使用权对外出租，租赁开始日停止摊销并转为采用公允价值进行后续计量，这个会计政策是符合会计准则的；对于非房地产企业，土地使用权如果出租，就会从无形资产转到投资性房地产，按具体情况，可以选择按成本计量也可以选择按公允价值计量。无形资产和固定资产本来就可以采用不同的方式各自折旧摊销的~祝你学习愉快！

能否解释一下此题递延所得税资产的计算？

同学，你好！请问这个题目具有是有什么问题？祝你学习愉快！

能否解释一下关于出租人和承租人的选项D？

同学，你好；D选项就比如年租金是100万，有10万的费用本来应该是承租人付的，现在由出租人付了，那么就视同这100万租金中有10万是支付那个改由承租人支付的费用的，剩余90万才是租金祝学习愉快！

购入写字楼用于出租的此题，会计分录怎么写？

同学，你好借：投资性房地产-成本 3200　 贷：银行存款 3200借：投资性房地产-公允价值变动 　300　 　贷：公允价值变动损益 300祝学习愉快　

4月1号到12月31号出租，不应算5月到12月共8个月吗？

同学你好~此处的4月出租，我们视作之前已经办手续都弄好了，这是早期的真题的解释，目前考试是不会遇到这样的情况。其实同学你想的没问题，此处的确有歧义，很容易给考生造成误解，目前已经反馈，会修改此题。逢考必过

现在5月出租，月租金10，房产税怎么计算吗？

同学，你好出租房产正常是从交付次月起缴纳房产税。但是题目中如果说1号开始租用，可以理解为上月已经交付，从1号当月开始计税即可。祝你学习愉快