这题会计分录为何是“借：管理费用 2000，贷：应付职工薪酬2000”？

勤奋的同学，你好！同学的理解是正确的，需要视同销售的，视频老师这边好像打不开，麻烦同学把整个题目都截下给老师吧，有可能是差错更正的题目。希望可以帮到你，继续加油！

b选项，回迁户支付给开发企业的差价款计入拆迁补偿费没错吧？

爱思考的同学，您好： 开发商给回迁户的是开发商的成本，计入拆迁补偿费。回迁户反给开发商的要冲减开发商的成本，也就是抵减本项目拆迁补偿费。如有其他疑问欢迎继续交流，继续加油哦~

乙和丙地块是持有以待出售的，为何不是投资性房地产而是存货？

勤奋认真的同学：       因为购买的甲地块是企业自用的，不是为了建造商品房出售，所以对甲公司属于无形资产，乙地块和丙地块是在建造完成后，对建筑进行出售，不是说的单独对地块进行出售哦，建造完成的商品房属于房企的存货。老师这么回答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦~祝同学逢考必过！

右下角房地产开发企业将土地使用权计入建筑物成本，怎么理解？

亲爱的同学你好，比如甲公司是房地产开发企业，甲公司取得一块土地使用权，用来建造商品房（比如常见的住宅小区房），那么取得土地使用权作为建造商品房的成本，是存货的一部分，计入开发成本。甲公司是房地产开发企业，那么商品房就是它的产品，就是一般企业的存货是一个道理 。有问题欢迎继续交流~

那对于房地产开发企业来说，除了出租，其他情况都是按存货列示吗？

同学你好：是的，但是他买地也可以建设自用的办公楼，那么地就是无形资产希望老师的解答能帮助同学理解~如果还有问题同学可以继续提问；如果问题解决了，请同学给个评价哦。

讲义215页总结中，房地产开发企业销售新房，不是要扣除印花税吗？

认真的袁同学，你好~，咱们教材上，房开企业目前是不扣印花税。但是这里是有歧义的，所以出题老师一直没有考到过这个点，今后有可能会改革，同学目前做题的话遇到，还是不扣哈。希望老师的解答能帮助到你~

第二张图片一般纳税人提供建筑服务预缴为什么是2%预征率？

认真的宋同学，你好~，其他个人以外，是指一般纳税人简易计税，以及个体工商户转让不动产（不包括住房）一般计税的预征率，主要是提前先交一部分。并不是想让企业全额缴纳，所以预征率会比最终申报的低。并且跟着业务来确定建筑服务，主要提供的是一种服务，房屋建完后不属于建筑公司，企业的盈利会低一些，那么按2%出租不动产和房开企业，不动产属于他们，盈利能力较上面高，那么预征率高一些，按3%希望老师的解答能帮助到你~

这是房地产开发企业的存量房吗？

勤奋的同学你好～～～老师来啦♡是的，这是房地产企业卖存量房希望老师的解答可以帮助同学理解(*╹▽╹*)，老师全程陪伴你哟，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

为什么建造房地产开发企业就不用摊销了呢？

优秀的同学你好~ 对房地产公司而言，取得土地建造商品房是出售，土地是存货，存货不用摊销对每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

房地产开发企业销售自行开发的项目，一般纳税人税率怎么分？

同学你好房地产开发销售房产涉及销售不动产税率为9%，小规模纳税人适用征收率5%望牢记！！祝你节日愉快！！