3月1号租赁到期，下次租赁期开始日为7月1，中间的空档期是按投资性房地产算吗？为什么？

学员你好，投资性房地产改扩建之后仍作为投资性房地产的，不转入在建工程，继续在投资性房地产科目核算。

我对此题土地使用权的折旧总月份要扣除在建的9个月的理解，是否正确？

认真、努力的叶同学，你好~你的理解完全正确，正是因为一开始就在建了，所以不折旧摊销，最后需要扣除9个月的时间。祝学习愉快

固定资产向成本模式下的投资性房地产转换时，为何一定要一一对应？

认真努力的同学你好呀~固定资产和成本法核算的长期股权投资，计量方法是一样的，是为了以后期间能更清楚的看出来减值多少，折旧多少。同学继续加油哦，有疑问再沟通~

为何只用房地产转为以公允计量的投房，转换日公允和账面的差，借差入当期损益，而贷差入所有者权益？

爱学习的同学，你好哟~目前一般房子的公允价值都大于账面价值，存货转公允价值模式的投资性房地产，如果可以计入损益，会导致公司利润虚增，差额计入其他综合收益，不计入损益，是为了防止公司操纵利润哦~明天的你一定会感激现在拼命努力的自己，加油！

此题“与房地产转让有关的税金”并未提及契税和印花税，为何要计算印花税？

认真努力的同学，你好~因为题目中明确说了签订产权转移书据，产权转移书据属于印花税的征税范围，所以需要计算印花税。有疑问欢迎继续交流，祝逢考必过，加油~

为何非投房成本模式下的科目为“投房”，而公允价值模式下“投房-成本”？

学员你好，带有成本不是用于成本模式下，是为了和后面的公允价值变动区分的。公允价值模式下，后期如果价值有变动就通过投资性房地产—公允价值变动核算。

选项A投资性房地产转为固定资产，转换日是达到自用状态，这和开始生产产品是否有很大区别？

勤奋的同学你好呀~ 理论上生产商品=达到自用~做题时以理论为主哈~希望老师的解答有帮助到你，继续加油喔，坚持学习最光荣~！

房地产企业简易计征 的增值税和附加税怎么计算？

勤奋的同学，你好！转让差额除以1.05乘以5%得到应缴纳的增值税，然后再乘以12%或者10%得到城建税及附加哈欢迎有问题随时交流~

投资性房地产适用租赁准则吗？

亲爱的同学你好呀， 投资性房地产不适用租赁准则哦~按照投资性房地产核算哦~希望老师的解答可以帮到你，同学继续努力加油呀~

会计中，房地产企业这个渣土费是什么性质的费用？能否扣除？行政处罚不能扣，能从票据上看出是否是行政罚款

亲爱的同学，你好~   渣土费属于开发成本   行政处罚票据看得出来   根据不同部门开出的财政票据不一样~