在成本模式下，投资性房他产转换为存货，根据一一对应结转，为什么沒有贷：存货跌价准备，账务处理到底是什
王老师
老师已回答
爱思考的同学你好成本模式下，固定资产/无形资产与投资性房地产一一对应结转，因为其减值执行资产减值准则，都不得转回；存货的减值适用存货准则，减值可以转回，与投资性房地产的转换，按账面价值结转，不是一一对应结转。希望老师以上的解答能帮到你~每天保持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
投资性房地产和投资性房地产累计折旧是不能再同一借方或贷方，账务处理是？
老师
老师已回答
尊敬的学员您好：是的，因为这两个的方向相反的，折旧这个是资产的备抵项目，而投资性房地产就是资产项目如果没有后续的问题，请给个好评加油，胜利就在眼前
投资性房地产账务处理不用折旧和摊销吧？
彭老师
老师已回答
爱思考的同学，你好(*´▽｀)ノノ投资性房地产再开发期间不用折旧和摊销，这个点理解是对的。如果说对投资性房地产进行改扩建，将来还是作为投资性房地产的话，我们就将其转入“投资性房地产-在建”核算，等于说还是作为投资性房地产核算的，等改扩建完成之后再转入“投资性房地产”。所以这里是不转在建工程的。希望老师的解答可以帮助到同学，祝同学早日取得证书！！！ ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ~
作为存货的房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产进行账务处理，为什么收益要计入其他综合收益？
彭老师
老师已回答
爱思考的同学，你好(*´▽｀)ノノ房子未实际出售，此差异属于浮盈，计入其他综合收益，待实际出售时，再结转至“其他业务成本”，属于浮盈变为实际的收益。希望老师的解答可以帮助到同学，祝同学早日取得证书！！！ ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ~
投资性房地产累计折旧的金额关于土地使用权的摊销怎么理解?
夏老师
老师已回答
认真、努力的同学，你好~这个不能除以50， 前面9个月已经过去了，寿命没有50年了。祝学习愉快
投资性房地产成本模式转为公允价值模式时贷方是记公允价值变动还是记其他综合收益?
陈老师
老师已回答
亲爱的同学你好：留存固定叫非投投房成本依然叫投房为什么投房成本转投房公允差额进入留存收益，这是因为这个属于会计政策变更（因为计量模式发生了变化）继续努力，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
投资性房地产转换为非投资性房地产得金额，非投房不是以转换日的公允价值为基础？
刘老师
老师已回答
哈喽~爱学习的同学~不是哈~要看是转到成本模式计量还是公允价值计量~如果按照公允价值计量就是以转换日的公允价值入账~如果是成本模式：就原值对原值、折旧对折旧、减值对减值结转哈~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
投资性房地产的账务处理有哪些？
陈老师
老师已回答
投资性房地产获得方式：成本模式公允价值模式A外购时（价、税、费）借：投资性房地产 贷：银行存款A外购时（价、税、费）借：投资性房地产—成本 贷：银行存款B自行建造借：投资性房地产 贷：开发成本/在建工程等B自行建造借：投资性房地产—成本 贷：开发成本/在建工程等C、固定转投房借：投资性房地产累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 贷：固定资产/无形资产投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备固定转投房借：投资性房地产——成本（公允价值） 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 公允价值变动损益（倒挤，借差） 贷：固定资产/无形资产 其他综合收益（倒挤，贷差）注：处置时，将其他综合收益转入当期损益（其他业务成本）C存货转投房借：投资性房地产（倒挤） 存货跌价准备 贷：开发产品C存货转投房借：投资性房地产——成本（公允价值）存货跌价准备公允价值变动损益（倒挤，借差） 贷：开发产品 其他综合收益（倒挤，贷差）注：处置时，将其他综合收益转入当期损益（其他业务成本）资本/费用化后续支出成本模式公允价值模式资本化后续支出A.转入在建借：投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产B.发生后续支出时借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等C.完工时借：投资性房地产 贷：投资性房地产——在建资本化后续支出A.转入在建借：投资性房地产——在建 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动（可借可贷）B.发生后续支出时借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等C.完工时借：投资性房地产——成本 贷：投资性房地产——在建
