近期，网上流传一条消息称，自11月起普通二手住宅交易营业税免征年限将由5年调整至2年，普通住房满两年即可免征营业税，恢复至2009年救市时的政策 标准。据《中国证券报》消息，针对完善二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值。但记者咨询 珠海地税局及中介公司主要负责人得知，该消息只是传闻，珠海当前仍按原先的政策执行。
 
　　记者首先致电珠海地税局。话务员告诉记者，当前珠海地税局还未接到相关通知。因此二手房交易营业税仍按原先政策执行，即过户满五年出售免征营业税。
 
　　正顺地产总经理杨东方也说：“这应该是一个炒作。以目前的情况来看，政府还没有必要出台这政策。若出台，则意味着市场已经很糟糕。但今年成交基本月均900套，而2012年年初，成交最低只有300多套。”
 
　　但业内人士也承认，如果营业税免征年限由五年改为两年，对二手房会有很大的刺激作用。“营业税免征年限虽短，市场流动性便会明显上升，”杨东方说，“当前 二手房交易的各种税费加起来差不多十几个点，因此投资空间很小。若去掉5.5个点的营业税，自然投资的利润率会提高。”
 
　　记者也了解到，以5.5个点的营业税计算，意味着一套100万的房子出售后必须缴纳5.5万元的营业税。而随着珠海房价持续上涨，当前珠海很多二手房的价格已不止100万。在新香洲区域，不少电梯房的均价均已超过15000元/平方米。
 
　　世华地产总经理王文旭也指出，若营业税免征年限缩短，便会有很多有房的客户马上出手，或换新房或进行其他渠道的投资。
 
　　他还告诉记者，粗略估算的话，当前该公司5年以内的二手房源占到两三成。“年限的计算是从过户的时间算起的，因此有些房子虽然建好超过五年，但其实有过户时间并没有五年。”王文旭说。 (曾怡灿)

 
展开全文