房企现金流“入不敷出” 广东省房协建议楼市限购全面退出


       在房贷新政推出后,楼市成交有所回升,楼价是否会上涨成为关注焦点。昨日,广东省房协发布前三季度楼市报告称,第四季度将成为企业加速销售回笼的关键阶段,预计房价将保持平稳运行。另建议政府尽快全面退出限购等行政干预措施。
 
　　房企现金流“入不敷出”
　　省房协报告显示,1-9月,广东房地产企业到位资金8175.21亿元,同比增长11.5%。其中,作为最主要资金来源的销售回笼资金,今年前3季度所占比重仅高于2008年,是2005年以来资金较为紧张的一年。
　　从商品房销售额与投资额的比值看,今年第3季度为0.96,较第2季度的1.03进一步回落,为2009年以来最低水平,反映当前企业现金流紧张程度日益加剧。
 
　　库存商品住宅要至少卖5.4个月
　　从商品住宅市场看,今年前3季度全省销售面积5206.02万平方米,同比下降12.7%;销售额4464.23亿元,同比下降13.5%;销售均价 8575元/平方米,同比下降1.0%。从单月数据看,9月份销售面积742.62万平方米,同比下降5.3%,环比则大幅增长37.4%,销量仅低于6月水平,显示出在政策、信贷环境不断改善的情况下,市场?成交量趋于回升。
　　库存方面,截至9月期末,全省商品房待售面积5091.40万平方米,同比增长22.7%;其中,商品住宅待售面积3322.32万平方米,同比增长26.4%,均创下历史新高。
 
　　若将当期新增批准预售面积和期末待售面积视为供应量(不计算当期之前已批准预售但尚未销售且未竣工部分),则1～9月全省商品房可供销售面积至少有10909.89万平方米;将实际销售面积视为需求量,则同期实现销售5927.54万平方米,供求比为1.84:1。其中,商品住宅供求比为1.60:1。若按今年月均销售速度,完全消化可售未售的商品房库存至少需要7.6个月,其中商品住宅需要5.4个月以上,同比分别增加2.7个月和2.3个月。

 
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