4月18日，在无锡的融绿香樟园项目发布会上，孙宏斌坐在*9排，我坐在倒数第二排；我看得到他，他必然看不到我；我曾经很多次想提问，但是孙宏斌人气太旺轮不到我。仅在最后时刻，我以粉丝的身份和你合影，才得到沟通几句。
 
　　不过这不妨碍在那三个小时我对你的观点的自我吸收，你的言论我大多认同，今天就用这点文字和你聊聊我YY中的和你的隔空对话
 
　　对于舆论传播
 
　　你说：现在杭州城市不好，都是舆论在说，媒体在说，但是媒体发表观点从来都不过脑，只说大家觉得有爆点的话题。现在专家不靠谱，很多开发商也不靠谱，所以我们从不乱作判断，我们只研究当下市场。
 
　　孙宏斌说这句话的时候，我转头对地产大爆炸的运营者刘小田说：这一切都是你干的吧。他笑笑说，的确大家都喜欢看类似的负面消息。对于这一点，其实我的推送很早已经说过，地产圈最适合传播的往往不是真相，而是大家喜闻乐见的消息，而我们为了表示自己的合群，也会潜意识里传播这些消息，导致到最后，真相都不是我们看到的这样。孙总如果你看到我的文字，你可以回复乌合之众四个字，你可以看到对于这一点我对你是多么的认同。
 
　　对于市场研究
 
　　在说到未来的市场发展，孙总您一直很强调地方区域属性不同，楼市的走向也不尽相同。对于市场未来的研究，小版块内的未来供求走势的研究意义要大于整体市场的研究。融创绿城曾经在上海的顾村拿过一块2万楼板价地块，人人都在说顾村这个版块是否有潜力打造高端项目的时候，您不曾解释你的原因。我想地产大爆炸可能说出你的心声：版块的发展在经历初步的置业周期之后会进入蹦极论。对区域有着一定认知度的当地客户由于自身家庭的生长周期发展后期需要对应的改善居住，这里就蕴含着大量的改善型置业需求。对于这一点，研究上海的趋势没有意义，房地产的不可移动属性就决定着区域的发展分化的特性。
 
　　你也说到杭州所谓的问题实际是局部的问题。大量的供应量聚集在郊区位置，而市区的供应则是绝对的供不应求。这些都不是舆论所传递给我们的信息，而这些都是房地产的真相。对于类似于杭州、无锡、常州之类的城市，应该庆幸的是在供大于求的大环境下城市依然有稳定的成交，对于那些市场没有需求没有成交的城市，反而是真正可以担心崩盘的市场。
 
　　有人面对竞争压力过大的市场，脑子里的*9反应是降价打折，趁早跑路，这实质是一次恶性竞争，而您的*9反应是：不要害怕竞争，北京上海的楼盘竞争对激烈，但是市场发展的*4，而融绿也是做的*4的。就是这样的气魄，我相信也是您攻城拔地而屡试不爽的原因吧。
 
　　对于城市的选择
 
　　孙总，有句话我觉得你说的很对，中国的一线城市只有北京和上海，因为只有他们才是全国的，广州和深圳永远吸纳不了全国的人口。为什么要界定一二三线的城市，这个其实也是一个城市类比的过程。我们选择进入一个城市，推测城市未来的发展，无非是类比属性相同但是楼市已经起步的一些城市，通过他们的轨迹发展来测算自己的未来发展。
 
　　这一点很重要，这个实际上就是一个地产人的第六感，最快做判断的*4方式，也是最为可靠的方式。很多人类比浙江和江苏，很多人也类比苏州和杭州。我觉得二者之间也完全没有可类比的关系。苏州的GDP超过杭州两倍，而房价只有杭州的一半。就是因为杭州的全浙江人的杭州，而苏州则不是全江苏人的苏州。
 
　　另外，孙宏斌一再强调，对于拿一块地，哪怕只有一点点的纠结就不拿。但是我在想，在您的脑子里，应该没有纠结这两个字吧。

 
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