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2014年济南市地税局槐荫分局开发专用软件**土地增值税清算审核难题

来源：高顿网校 2014-09-16

　　为有效破解土地增值税清算审核难题,济南市地税局槐荫分局设计开发土地增值税审核软件，对土地增值税清算数据报送、审核内容、工作流程等清算审核工作进行信息化管理，有效提高了清算审核效率。从近期试运行情况看，该软件可有效整合多方数据资源，实现清算数据资料自动化和清算审核工作的过程透明化、结果可视化。

　　一是依托审核软件，规范清算工作流程。借助信息化手段，把土地增值税的审查过程分为数据采集、项目审核、疑点分析、疑点登记、约谈核实、实地调查、评定处理等7个阶段，并将整个清算审核过程交由软件审查程序控制，使土地增值税清算审核过程得到有效控制，清算流程实现了规范、统一、可控和全程记载。利用软件将税务机关需要审核64项、中介机构需要审核160项的审核项目进行固化，要求审核人员必须将审核内容全部审核完毕，并发表审核意见，未审核完毕不能结案。

　　二是依托审核软件，开展数据资料多维比对分析。在对涵盖项目的收入明细、成本费用明细、发票明细等内容的总局下发24张申报表和自行设计的11张补充报表进行优化调整的基础上，通过软件中内置分析工具，对商品房销售、每平方米成本单价、成本构成比例、毛利率、税负率、增值率、分摊比例等指标进行综合分析，并可对同期同类项目进行横向对比分析，提示异常数据，生成评估分析报告，锁定存在的疑点范围。

　　三是依托审核软件，有效整合管理资源。在企业自行清算过程中，大多聘请中介机构协助清算，但税务部门无法充分利用中介机构的清算底稿，导致税务部门大量重复劳动。通过软件的基础数据采集模式，在没有过多增加中介机构清算工作量的基础上，将税务部门的审核建立在中介机构的清算底稿上，使税务部门能够充分利用社会中介的成果，快速进行税务审核，有效整合了企业、中介机构、税务人员等各方资源，提高了审核的效率和质量。同时，通过对涉及的营业税、土地增值税预缴、土地使用税、印花税、企业所得税等问题的同步分析比对，开展多税种联动管理，实现了房地产税收一体化风险管控。

　　精彩语录：完成伟大的事业不在于体力，而在于坚韧不拔的毅力。

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