开发产品用于回迁安置是否确认应税收入？

问：某房地产开发企业开发项目，该项目建筑面积为30000m2，回迁安置2000m2，平均售价11000元/m2，回迁安置是否确认应税收入？怎样确认？其计税成本又怎样确认？税法依据是什么？
答：关于回迁安置房所得税处理。《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第七条规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：
（一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；
（二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；
（三）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。
第二十七条规定，开发产品计税成本支出的内容如下：
（一）土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。
因此，房地产开发企业回迁安置房，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移时，按市场销售价格确认收入；将拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出作为开发产品计税成本支出。