出租房屋月租金是按期还是按次缴纳营业税？

问：安徽省规定营业税起征点为按期20000元，按次500元。假如个人出租房屋代开发票，年租金12000元，每月租金1000元，每月租金若是按期，则达不到起征点20000元，若按次则超过500元。请问：
1、出租房屋月租金是按期还是按次缴纳营业税？
2、房产税如何申报缴纳？
答：营业税的起征点适用于个体工商户和自然人。按期纳税是指一个月内取得收入，具有经常性、稳定性；按次纳税是指偶然取得一笔经营收入，是临时的。一般税务机关办税窗口对未办理税务登记的纳税人按“次”纳税。
如果你想享受营业税起征点政策，请与主管税务机关联系具体办税程序问题。
根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）第二条规定，支持住房租赁市场发展的税收政策：
（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
（大连国税）