购房维修基金如何列支？

问：我单位200万元购买新办公楼，办理房产证时缴纳房屋维修基金55000元，此费用是并入房产原值还是作为待摊费用处理？若作为待摊费用应分几年摊销？
答：《企业会计准则第4号——固定资产（2006）》第八条*9款规定，外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。
《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）第七条规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%.
第九条规定，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
依据上述规定，业主交存公共维修基金属于购建房产的专属基金，应作为购建房产的成本核算。发生时应借记“固定资产”科目。