出租房屋如何缴纳房产税和土地使用税？

问：我公司买了6套商品房，产权人是我公司。应香港总部要求，我公司将这6套房出租给关联方使用，对方每月向我公司支付租金。我公司及关联方都在北京。请问在北京如何缴纳6套房的房产税和土地使用税？是否从出租年度起就改为用租金作为计征房产的依据？
答：《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
第三条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
关于纳税人的确定。《国家税务总局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字[1988]15号）规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。
《北京市人民政府关于修改北京市实施〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉办法的决定》（北京市人民政府第188号令）*9条规定，第三条修改为：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照本办法规定的税额计算征收。占用的土地面积按建设用地规划许可证或者土地权属文件的土地占用面积确定；没有建设用地规划许可证或者土地权属文件的，以纳税人据实申报并经地方税务机关核实的土地占用面积确定。
第二条规定，第四条修改为：本市土地使用税的纳税等级划分为六级，每平方米年税额如下：
一级土地30元；
二级土地24元；
三级土地18元；
四级土地12元；
五级土地3元；
六级土地1.5元。
《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）第三条规定，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。
根据上述规定，企业出租房产的，以房产租金收入为房产税的计税依据。纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。因此，企业房产出租，权利状态发生改变，应从出租月份起以租金为计税依据计算缴纳房产税，土地使用税由使用土地的单位为纳税义务人，应从出租月份起，由拥有土地使用权的单位按实际使用面积和土地所在地规定税额计算缴纳土地使用税。