计算宗地容积率是否含地上构筑物？

问：我公司成立新公司，已购买土地300亩，土地上除建筑办公楼、车间厂房外，还需要建造污水处理池等构筑物，按公式计算宗地容积率（宗地容积率＝地上总建筑面积÷规划用地面积）时，地上总建筑面积是否包括地上构筑物？
答：《厦门市地方税务局关于明确将地价并入房产原值征收房产税有关问题的通知》（厦地税函[2011]8号）明确了，宗地容积率是指一个地块上的建筑物总面积与地面面积的比，以厦门市规划局核发的《工程规划许可证》登载的为准。
《物权法》第八十条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
《*6人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]7号）第八条规定，物权法第七十六条第二款和第八十条规定的专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定：
（一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；
（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。
根据上述规定，这里容积率的计算是在相关部门批准建设时即已确定，企业建造的污水处理池等构筑物属于建筑物的附属设施，建筑物总面积按照专有部分面积的统计总和计算。