异地房产如何确定房产税的纳税人？

问：根据《房产税暂行条例》的规定，房产税由产权所有人缴纳，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。请问：
1、公司在外地的房产由分公司使用，按规定是否应由分公司缴纳？税票上的纳税人是否也是分公司的名称？由于税票上的纳税人名称是分公司，那么总公司在所得税前扣除有无问题？
2、若公司在外地的房产租给其他公司（无关联关系）使用，则纳税人是否是房屋租赁人？税款的承担主体也是租赁人？如何证明我公司已足额纳税？
3、若本公司异地房产出租，需税务机关代开租赁发票，在代开时税务局将代扣相关税金，税金承担主体应该是我公司还是租赁人？
答：1、公司在外地的房产由分公司使用。
《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（86）财税地字8号）规定，房产税暂行条例第九条规定，房产税由房产所在地的税务机关征收。
房产不在一地的纳税人，应按房产的座落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。
《房产税暂行条例》（国发[1986]90号）第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
根据上述规定，企业在外地的房产可以由总公司向房产所在地的税务机关缴纳房产税，也可以由分公司作为使用人向当地主管税务机关缴纳房产税。
在企业所得税税前扣除方面，因为新企业所得税法实行的是法人纳税制，如果企业在外地所设立的分公司属于不具有法人主体的分支机构，则应与总公司汇总缴纳企业所得税，对于分公司所发生的费用应与总公司汇总计算，不受名称所限。
2、若公司在外地的房产出租给其他公司。
企业应就所取得的租金收入依据《房产税暂行条例》（国发[1986]90号）第三条第三款规定“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”
在这种情况下，企业作为出租人应为承租人开据房产租赁发票，如果企业无此类发票则应到主管税务机关申请代开，同时由企业缴纳房屋租金收入的营业税与房产税，而承租人则可持该房产租赁发票在其企业所得税前作为合法凭证进行扣除。
在该项出租房产业务中，企业作为提供房产并取得房产租金的一方，税款应由企业进行承担并缴纳，完税依据作为企业该房产缴纳税款的凭证。
3、若企业异地房产出租，需税务机关代开租赁发票，在代开时税务局将代扣相关税金，那么这个时候的税金承担主体也应该是实际取得租赁收入的一方，原则上，租赁收入取得方应与完税凭证开具的纳税人名称一致。