取得商场的使用权如何纳税？

问：公司收到作为赔款的商场使用权（按金额折算可以使用20年），并由我公司收取商场租金，这20年间我公司需要支付哪些税费？由于20年后使用权要交回对方，房产税应由哪方负担？
答：因为贵企业具体如何得到该商场使用权未提及，我们仅就贵企业所收取的这20年租金所涉及税种进行回答，内容不涉及该项使用权转移到贵公司时的涉税处理。
1、贵公司收取20年商场租金，应主要涉及营业税、企业所得税。
（1）营业税：《营业税暂行条例》第三条规定，纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务（以下简称应税劳务）、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额（以下统称营业额）；未分别核算营业额的，从高适用税率。
《营业税税目注释（试行稿）》（国税发[1993]149号）第七条服务业规定，服务业，指利用设备、工具、场所、信息或技能为社会提供服务的业务。
本税目的征收范围包括：代理业、旅店业、饮食业、旅游业、仓储业、租赁业、广告业、其他服务业。
（六）租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。
因而，贵企业所取得租金应按租赁业缴纳营业税，税率为5%.
（2）企业所得税：《企业所得税法实施条例》第十九条规定，企业所得税法第六条第（六）项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。
租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
因而，贵企业还应将租金收入计入企业所得税收入中缴纳企业所得税。
（3）印花税：《国家税务总局关于印花税若干具体问题的规定》（国税地字[1988]25号）第11条规定，企业、个人出租门店、柜台等签订的合同，是否贴花？
企业、个人出租门店、柜台等签订的合同，属于财产租赁合同，应按照法规贴花。
《印花税暂行条例》附的印花税税目税率表中，印花税的财产租赁税目包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等，由立合同人按租赁金额千分之一贴花（税额不足一元的按一元贴花）。
2、房产税：《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）*9条规定，关于无租使用其他单位房产的房产税问题，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
因而，对于房产税原则上是要由产权所有人进行缴纳，对于贵企业的情况还需视与对方的合同如何签订，如果与对方所签合同为无偿使用20年的房产，则应由房产使用人按房产余值代为缴纳房产税。