无租使用其他单位房产如何缴纳房产税？

问：《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）*9条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。请问假如出租房屋，租赁协议中规定有免租期的，在免租期内是否可按上述规定执行？假如某处房产无偿提供给其他单位出租，是否也可按无租使用处理？
答：无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）*9条规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
因此，对于免租期，从其性质上分析属于类似于租金的折扣，应将租金分摊计入各租期的租金收入中依租金缴纳房产税。
而将房产无偿提供给其他单位出租，则符合《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）中“无租使用其他单位房产”的规定，在无租使用期间应按财税[2009]128号的规定由使用人依房产余值代缴纳房产税，房产原值按财税[2008]152号文件相关规定进行确定，计算方法按下列规定进行：《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率的1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.因此，按房产余值缴纳房产税与按自用房产税的计算方法一样。