按份共有权人份额变动是否缴纳营业税与契税？

问：甲、乙不具有亲属关系，共同出资购买一套房产，约定各占50%，共有这套房产。现甲、乙申请变更共有份额，其中甲占90%，乙占10%，并且提出这只是共有产权的变动，不应征收营业税、契税等。请问这种共有产权份额的变动，或是上述例子中由原两人共有变更为甲一人所有，是否要对一方征营业税，对承受方征契税？
答：您所述这种按份共有的房屋份额发生变动，实际是个人财产价值的变动，乙将自己拥有的40%的不动产份额转让给甲，属于发生了《营业税暂行条例》*9条规定的销售不动产行为，应当依照条例缴纳营业税。
同样，根据《契税暂行条例》*9条规定，甲承受的40%的房屋权属应依照条例的规定缴纳契税。
参照《浙江地方税务局关于对按份共有房屋土地权属份额转移征收契税的通知》（浙财农税字[2008]13号）
根据《物权法》的相关规定，房屋、土地的权属可以有两个以上单位、个人按份共有，按份共有人可以对共有的房屋、土地权属按其享有的份额进行转移。为加强对按份共有房屋、土地权属份额转移的契税征管，特通知如下：对承受按份共有人的房屋、土地权属份额，根据《契税暂行条例》的规定，应照章征收契税。涉及是否普通住宅的认定，按房产证记载的面积进行判定。