未取得土地使用证要缴纳土地使用税吗？

提问人 QYHY190407　分类 税务
问：企业支付土地价款，并已经进入开发过程中，但尚未取得土地使用证，要缴纳土地使用税吗？
咨询时间：2009-09-03
专家回答 中国税网
答：关于开发的房地产土地使用税纳税义务发生时间有以下两个文件的规定，这里要注意时间的界定。
《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第二条关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
自2007年1月1日起执行的《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）第二条关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第二条第四款中有关房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务发生时间的规定同时废止。
关于如何计提税金：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令2006年第483号）第三条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
《国家税务局关于检发的通知》（国税地[1988]15号）第六条规定，关于纳税人实际占用的土地面积的确定，纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。
多谢提问，此问题仅为中国税网意见，仅供参考
答复时间：2009-09-04