土地使用权要计入房产原值缴税吗？

问：我公司2008年10月开始建设厂房，预计2009年3月竣工，该房产下的土地使用权已经支付，是否需要计入房产原值，缴纳房产税？
答：《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）*9条关于房产原值如何确定的问题规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
对于土地使用权是否需要计入房产原值计征房产税，我们理解，如果按照相关会计制度规定，纳税人会计核算时应将土地使用权通过“在建工程”计入房产原值的，则应按照账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价计征房产税，而不得为减少税基而分离土地使用权成本；如果纳税人会计核算时按照相关会计制度规定，应将土地使用权作为“无形资产”核算的，计征房产税时是不包括该土地使用权成本的。