前不久，各地政府轮番出台楼市救市政策，先后有35个城市宣布退出限购，并推出了很多救市的政策。

　　当时，围观的中国买房人都懵了，不明白怎么回事---即便楼市目前低迷，但是这些地方政府纷纷救市，也显得胆子忒大了。难道这是中央政府默许的吗？难道这背后另有原因吗？

　　果然，在35个城市纷纷宣布退出限购后，中央政府并没有就此表态，既没有批评，也没有表扬鼓励。而是保持着一贯的沉默，甚至对一些地方政府的出格救市政策，例如要求银行放松限贷等做法，也没有央行等部门去站出来质疑的。

　　一切就是那么平静，没有看到地方救市的效果，也没有看到这样救市的不对之处。

　　然而，8月21日，中国房评报道从有关渠道获悉，允许地方城市救市，其实背后有原因，是有关部门和领导在对经济宏观大局作出客观分析之后，才允许地方政府纷纷自相救市的。

　　在稳定经济增长的背景下，房地产市场步入一个相对过剩的阶段，为宏观经济稳定和调整结构，带来了新的挑战。一直以来，房地产的支撑，是为中国经济转型争取时间的工具。而在今年宏观经济下行压力大的时候，房地产市场也似乎一蹶不振。

　　7月8日-15日，习总和克强总理分别召开了两场宏观经济形势座谈会，来自各个智囊机构的专家出席，其中代表房地产领域的专家提出，当前中国房地产市场存在三个论断：1、房地产是单边下行，不是分化，以前提分化调整，也就是部分城市还是市场不错，房价上涨压力大，部分城市低迷，而实际调研的情况是，全国房地产市场一盘棋，都是单边下行，并没有哪个城市还有好的可能。也就是说，实际调研的情况，房地产市场要比预期的更悲观。2、这种下行的趋势在下半年会继续持续，宏观经济不支持，居民投资理财途径增加，部分城市房地产过剩以及今年行业不景气带来的收入预期下降等，都会在下半年持续。下半年市场没有理由突然好起来，只能是持续下行的趋势，降低的幅度可能比上半年略微少一点。3、房地产不会崩盘。这也算是给政府吃个定心丸，调研分析认为，房地产市场虽然下行压力大，但是不会有泡沫破裂的风险，房价也不会大幅度降低，房地产市场更不会崩盘。

　　值得注意的是，在上述会议之后，呼和浩特开始*9个放松限购，而中央政府并没有阻拦，其他地方政府随后纷纷跟进，纷纷效仿，至今只剩下了9个城市坚守没有退出限购，而这9个城市并不是都是房价上涨的热点一线城市。

　　在这轮中央默许地方政府调整楼市政策的背后，实际上是中央房地产调控思路的改变。这意味着，年初提出的双边调控的思维已经被放弃。防范热点城市房价上涨压力的工作，可能退为其次。工作的重要内容，改为帮助重点城市去库存化，而热点城市，只要保持现有政策不变，就不会再出严厉政策。诸如限价等地方政府可以自行调整的楼市政策，还有可能在下半年从一线城市退出。

　　回答文章开头的问题，正是有了7.8-15日两场*6层领导参加的经济形势座谈会，以及在座谈会上所做出的判断和决断，中国房地产市场2014年提前步入下半场，也就是默许救市的时刻，而接下来的情况，会更糟糕，还是止跌回升，都要拭目以待。（文章来源：乐居）

 

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