下面，高顿网校小编在10月9日早上9点55分*7发布的业界评论是：万科发威淘宝卖房要降价？——郭海臣
　　淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，*6可抵扣200万元，这一举动将让淘宝用户的购房成本最多节省10%。具体促销策略是淘宝用户在2013年8月1日到2014年7月31日一年内，累计通过淘宝平台花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，*6可抵扣200万元；同时，针对全年在淘宝消费不满5万元的用户，淘宝将直接发放5万元房款补贴。最终，能够让购房者的购房成本最多节省10%。

　　电商营销噱头？

　　业内人士称，此举实为电商营销噱头。“这实际上是电商卖房的一种营销举措。万科之前就与其他电商有合作，只不过增加了一个电商营销噱头而已。相对于其他电商，淘宝更善于炒作。” 克而瑞深圳机构总经理许烁昨日接受记者采访时说，“万科这个活动并非只是针对淘宝用户，现在很多电商都有折扣，彼此的优惠程度相同。”

　　地产白银时代拥抱互联网？

　　“房地产已经进入到了白银时代，坐在售楼处等别人上门买房子的日子将成为过去，开发商不再‘低头遍地是黄金’，而是需要动一番脑筋、费一番功夫，才能找到机会。消费者对产品和服务要求更高，依靠旧的运营模式已经走不下去了。如何在白银时代拥抱互联网，是房地产企业必须面临的课题。”万科总裁郁亮曾对媒体表示。

　　降价潮来袭？扮演2008年带头降价的大哥角色？

　　地产进入白银时代，龙头老大的日子也不好过，卖房子成为头等大事。万科董事会秘书谭华杰称，下半年万科将坚持积极销售策略。

　　“开发商都在降价，只不过万科和淘宝这种‘变相降价’是一种较聪明的举措，既增加了营销渠道，也积极消化了库存。从下半年的市场主调来看，以合理价格消化库存，将越来越被更多的开发商采纳。”宋丁如是说。

　　周云（策划师）：单纯就看万科这次淘宝卖房的举措，其实也就是一个房产营销的噱头，据介绍，凡淘宝用户在最近一年内的消费额，均可在万科全国12个城市的23个楼盘直接冲抵购房款。针对全年消费不满5万元的用户，淘宝将直接发放5万元房款补贴。这意味着在淘宝上花多少，买房时就能降多少。值得注意的是，消费者可用来抵扣房款的必须是淘宝网上的消费金额，不含天猫消费在内，也不包括转账汇款、水电煤缴费等交易金额。由于一般淘宝消费数额并不大，这也意味着真正能享受大幅度房款优惠的网友并不多。因此，万科此举实际上就是一种促销的行为，在房地产行业下行期，这种方式比直接降价更有宣传点。利用电商平台卖房在某种程度上也是一种噱头，以达到市场营销的目的。

　　郭海臣（郭海臣创始人）：互联网思维也好，创新尝试也罢，其实，目前的房地产营销，从营销策略而言，从来不缺乏创新的模式、策略、点子，但只有万科想得到，做得出，所谓知行合一，这是万科领先行业的根本原因之一。同时，万科的短板是销售，作为*5的房企，他没有自己的销售机构，都是由销售代理负责。而今房产市场供过于求、形势诡异，万科的短板效应就体现出来了。现在万科在销售上的做法，不论是与淘宝捆绑，还是全员促销，都是在玩火，烧了中介这个行业，也一定会烧焦自己。

　　李峰（房地产营销总监）：并不认同“现在万科在销售上的做法，不论是与淘宝捆绑，还是全员促销，都是在玩火，烧了中介这个行业，也一定会烧焦自己！”这句话，万科与淘宝合作，其实也就是房产与电商合作的例子，也是传统行业与新兴互联网合作的尝试。互联网、移动互联网的发展，使得人们接触信息更为方便、快捷，这就使得很多行业需要通过互联网或移动互联网来更快、更大范围的找到准客户。设想一下，如果房产本身的整体销售流程（看房、认购、签约、交房等等）都能够通过网络的渠道能够实现，这会节省掉多大的成本！！如果房产企业实力足够大，完全可以自己打造统一特有的电商销售平台，这样“烧了中介这个行业”，但是并不会“烧焦自己”！

 

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