深圳逼走华为,房地产逼走制造业

2016-05-24 高顿网校


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先来看下数据:2016年1月-4月份全国固定资产投资同比增长了10.5%,增速比上一季度回落0.2个百分点。制造业增速5.3%,环比回落0.4个百分点,拉低固定资产投资增速。

 

民间投资在2016年的4个月份里持续下滑,民间制造业投资增速5.4%,创下历史新低。

 

再来看看实际情况:东莞一家自动化设备制造商,在2016年的前四个月里,平均每个月份亏损30万,接受订单只是为了维持工厂运转,而刨去原材料、人力成本、各种税费后,就是要倒贴。所以,根本不敢投资新设备或扩大厂房。

 

传统制造业在最近一段时间里经受了*5的苦难,先是人力成本上升,五险一金调整,导致企业为了留住人才不得不花费更多,再是消费升级、转型,有了互联网以后,越来越多的人开始选择海淘,一些工厂为了抢生意不得不缩减成本抢到订单,最后是,制造业投资日渐萎缩,生产资料下游供给不足,导致整个生产链条紧张。

 

中国制造业的代表城市温州,在2011年就进入到普遍缺钱的日子里,加上中国近期经济状况不好,一时半会恐怕难以回暖。而另一座中国制造业的代表城市,之前笔者写过一篇《7万人鞋厂停产,东莞是一座什么样的城?》,描述了这座世界制造工厂经历的苦难,而今天,这座富有传奇色彩的城市东莞,正在一步步抢过深圳的饭碗。

 

中国硅谷:深圳,想说爱你,并不是件很容易的事。

 

华为、腾讯、中兴、大疆……一个个耳熟能详的名字诉说着深圳一步步成为“中国硅谷”的心路历程。而已经成为全球通信行业领导者,认认真真做制造的华为开始有了退出深圳的苗头,而“逼走”这个深圳孕育的大企业,当然有各种各样的因素,而房价应该是罪魁祸首。

 

今年3月,深圳新建商品住宅价格环比上涨3.7%,同比上涨62.5%,涨幅连续第16个月居于全国首位。4月,深圳房价出现*9次下跌,环比下跌0.4%,时至今日,深圳房价又有了抬头的意思,据媒体报道,深圳部分片区和楼盘的价格在过去一年的涨幅超过100%。

 

深圳的房价,已经让不少外来者无所适从,甚至被逼离开。一位就职于深圳某科技企业的成都打工者,虽然月薪已达3W,在深圳的房价面前,这样的薪水仍然无济于事。目前,这位朋友正在计划调往华为成都分公司,或者直接选择离职回家。

 

岂止是人,房价也会逼走企业。“高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路,活力分布的时代已经形成了,但不会聚集在高成本的地方。”华为创始人任正非如此说。2012年,华为终端(东莞)有限公司注册成立,2015年,华为终端(东莞)有限公司已经成为东莞营收和纳税*9大户。深圳龙岗区慌了,一旦华为推出深圳,龙岗区工业产值直接下降14.3个百分点。而华为的餐饮提供商大幅下滑的营业额显示,深圳华为公司的就餐人数在不断下降。

 

华为不开心的关键:华为科技城

 

时间退回到2009年,为了帮助华为公司解决员工住宿和周边配套设施,深圳龙岗区提议为华为全心打造一个“华为科技城”,由政府出资110亿,华为出资200亿。龙岗区拿出大片土地来承担建设,包括华为全球总部、华为国际会展中心等重要建筑。当时华为虽然没有口头表态,但是心里是支持的。

 

不过,在工程开始以后就开始“跑偏”,为了分一杯羹,不少商业地产挤进“华为科技城”兴建商品房,甚至打着华为的旗号做广告,商品房都卖的差不多了,答应给华为的地块还没清理,这让华为很不开心,决定退出此项目,然后才有了现在的“坂雪岗科技城”。

 

房地产过多,工业用地在逐渐萎缩

 

华为说不会退出深圳,笔者是相信的,对于这样一家重视本土的企业,尤其是深圳作为华为的老家,华为总部不动并非没可能,不过,分支机构转移却是很现实的问题。近年来,除了转移东莞,华为还在南京、河北的廊坊购买地皮,转移到内地人力资源优势地区,是中国制造业的倾向。

 

深圳紧挨香港、东莞,本身地理位置绝佳,不过,深圳地理面积并不大,在有限的土地上不断聚集着大量的商品房、还有数不胜数的小产权房。深圳的房价贵到什么地步?打个比方,一所位置不错的小区一套房的价格直逼中国排名靠前的机场。

 

房子多了,用于生产的土地面积就少了,当然,去年传说深圳想要填海55平方公里的新闻,如果真的填海造地,不过又是一栋栋的商品房林立罢了。制造业本身就需要大量的土地,如果都用来盖房子,肯定会影响制造业的发展。而房价只会逼走人才。深圳工作的一堆小夫妻卖掉深圳的一套房,回到武汉可以购买四套房,并且生活惬意,过上了不一样的日子,不再拼死拼活。

 

除了华为,还有一家制造业大公司要逃离深圳,叫做富士康

 

富士康占据着深圳出口额的半壁江山,今天的富士康深圳总部已经停止招工,取而代之是郭台铭布局郑州、重庆、南宁、烟台等二三线城市,看来,逃离深圳非是一家的动作。如果上市公司倾尽一年的利润都无法购买深圳的一套房子,那么选择留下还有什么意思?

 

不客气的讲,房地产带来的短期利益的确可观,但是也买下了发展的地雷。经济上讲,实体经济一直是深圳的重要支持,如果华为、富士康等制造业离开,深圳还剩下什么?从体制上讲,深圳之所以吸引人才和聚拢企业,不外乎深圳具有完整的供应链,政府服务到位,有国外友人惊讶,在华强北可以买到所有创新创业使用的器具。


其实,何止深圳,中国的城市都经历着各行业都为房地产服务的窘境,制造业可以不增长,工薪可以下调,股市可以跌,唯独房价不能降。这种对于房地产的过度依赖和城市化的过度发展,只能让经济长期呈倒L型发展。

 

▎本文作者M先生,来源高顿网校(金融看客)。更多内容请关注微信号“高顿网校”(gaoduneclass),满满的会计实务干货,免费网课随心听。原创文章,欢迎分享,若需引用或转载请保留此处信息。


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