先来看下数据：2016年1月-4月份全国固定资产投资同比增长了10.5%，增速比上一季度回落0.2个百分点。制造业增速5.3%，环比回落0.4个百分点，拉低固定资产投资增速。

民间投资在2016年的4个月份里持续下滑，民间制造业投资增速5.4%，创下历史新低。

再来看看实际情况：东莞一家自动化设备制造商，在2016年的前四个月里，平均每个月份亏损30万，接受订单只是为了维持工厂运转，而刨去原材料、人力成本、各种税费后，就是要倒贴。所以，根本不敢投资新设备或扩大厂房。

传统制造业在最近一段时间里经受了*5的苦难，先是人力成本上升，五险一金调整，导致企业为了留住人才不得不花费更多，再是消费升级、转型，有了互联网以后，越来越多的人开始选择海淘，一些工厂为了抢生意不得不缩减成本抢到订单，最后是，制造业投资日渐萎缩，生产资料下游供给不足，导致整个生产链条紧张。

中国制造业的代表城市温州，在2011年就进入到普遍缺钱的日子里，加上中国近期经济状况不好，一时半会恐怕难以回暖。而另一座中国制造业的代表城市，之前笔者写过一篇《7万人鞋厂停产，东莞是一座什么样的城？》，描述了这座世界制造工厂经历的苦难，而今天，这座富有传奇色彩的城市东莞，正在一步步抢过深圳的饭碗。

中国硅谷：深圳，想说爱你，并不是件很容易的事。

华为、腾讯、中兴、大疆……一个个耳熟能详的名字诉说着深圳一步步成为“中国硅谷”的心路历程。而已经成为全球通信行业领导者，认认真真做制造的华为开始有了退出深圳的苗头，而“逼走”这个深圳孕育的大企业，当然有各种各样的因素，而房价应该是罪魁祸首。

今年3月，深圳新建商品住宅价格环比上涨3.7%，同比上涨62.5%，涨幅连续第16个月居于全国首位。4月，深圳房价出现*9次下跌，环比下跌0.4%，时至今日，深圳房价又有了抬头的意思，据媒体报道，深圳部分片区和楼盘的价格在过去一年的涨幅超过100%。

深圳的房价，已经让不少外来者无所适从，甚至被逼离开。一位就职于深圳某科技企业的成都打工者，虽然月薪已达3W，在深圳的房价面前，这样的薪水仍然无济于事。目前，这位朋友正在计划调往华为成都分公司，或者直接选择离职回家。

岂止是人，房价也会逼走企业。“高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。”华为创始人任正非如此说。2012年，华为终端（东莞）有限公司注册成立，2015年，华为终端（东莞）有限公司已经成为东莞营收和纳税*9大户。深圳龙岗区慌了，一旦华为推出深圳，龙岗区工业产值直接下降14.3个百分点。而华为的餐饮提供商大幅下滑的营业额显示，深圳华为公司的就餐人数在不断下降。

华为不开心的关键：华为科技城

时间退回到2009年，为了帮助华为公司解决员工住宿和周边配套设施，深圳龙岗区提议为华为全心打造一个“华为科技城”，由政府出资110亿，华为出资200亿。龙岗区拿出大片土地来承担建设，包括华为全球总部、华为国际会展中心等重要建筑。当时华为虽然没有口头表态，但是心里是支持的。

不过，在工程开始以后就开始“跑偏”，为了分一杯羹，不少商业地产挤进“华为科技城”兴建商品房，甚至打着华为的旗号做广告，商品房都卖的差不多了，答应给华为的地块还没清理，这让华为很不开心，决定退出此项目，然后才有了现在的“坂雪岗科技城”。

房地产过多，工业用地在逐渐萎缩

华为说不会退出深圳，笔者是相信的，对于这样一家重视本土的企业，尤其是深圳作为华为的老家，华为总部不动并非没可能，不过，分支机构转移却是很现实的问题。近年来，除了转移东莞，华为还在南京、河北的廊坊购买地皮，转移到内地人力资源优势地区，是中国制造业的倾向。

深圳紧挨香港、东莞，本身地理位置绝佳，不过，深圳地理面积并不大，在有限的土地上不断聚集着大量的商品房、还有数不胜数的小产权房。深圳的房价贵到什么地步？打个比方，一所位置不错的小区一套房的价格直逼中国排名靠前的机场。

房子多了，用于生产的土地面积就少了，当然，去年传说深圳想要填海55平方公里的新闻，如果真的填海造地，不过又是一栋栋的商品房林立罢了。制造业本身就需要大量的土地，如果都用来盖房子，肯定会影响制造业的发展。而房价只会逼走人才。深圳工作的一堆小夫妻卖掉深圳的一套房，回到武汉可以购买四套房，并且生活惬意，过上了不一样的日子，不再拼死拼活。

除了华为，还有一家制造业大公司要逃离深圳，叫做富士康

富士康占据着深圳出口额的半壁江山，今天的富士康深圳总部已经停止招工，取而代之是郭台铭布局郑州、重庆、南宁、烟台等二三线城市，看来，逃离深圳非是一家的动作。如果上市公司倾尽一年的利润都无法购买深圳的一套房子，那么选择留下还有什么意思？

不客气的讲，房地产带来的短期利益的确可观，但是也买下了发展的地雷。经济上讲，实体经济一直是深圳的重要支持，如果华为、富士康等制造业离开，深圳还剩下什么？从体制上讲，深圳之所以吸引人才和聚拢企业，不外乎深圳具有完整的供应链，政府服务到位，有国外友人惊讶，在华强北可以买到所有创新创业使用的器具。

其实，何止深圳，中国的城市都经历着各行业都为房地产服务的窘境，制造业可以不增长，工薪可以下调，股市可以跌，唯独房价不能降。这种对于房地产的过度依赖和城市化的过度发展，只能让经济长期呈倒L型发展。

▎本文作者M先生，来源高顿网校（金融看客）。更多内容请关注微信号“高顿网校”(gaoduneclass)，满满的会计实务干货，免费网课随心听。原创文章，欢迎分享，若需引用或转载请保留此处信息。