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问题解答:
小规模纳税人向 A 公司租入办公楼，将办公楼出租给 B 公司，增值税税率是多少？可以适用差额缴税吗？
答：根据《国家税务总局发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》国家税务总局公告 2016 年第 16 号第四条第一项的规定，小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照 5%的征收率计算应纳税额。因此，小规模纳税人出租不动产，增值税按 5%征收率计缴，并且不动产租赁是按租金的总收入计缴增值税的，不适用差额征税。
相关规定：
《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》国家税务总局公告 2016 年第 16号
第四条 小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照 5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
答：根据《国家税务总局发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》国家税务总局公告 2016 年第 16 号第四条第一项的规定，小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照 5%的征收率计算应纳税额。因此，小规模纳税人出租不动产，增值税按 5%征收率计缴，并且不动产租赁是按租金的总收入计缴增值税的，不适用差额征税。
相关规定：
《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》国家税务总局公告 2016 年第 16号
第四条 小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照 5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
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