一、单项选择题(以下各小题所给出的4个选项中，只有一项最符合题目要求，请将正确答案的代码填入括号内)
　　1．个人住房贷款的对象应是（　）。
　　A．自然人
　　B．法人
　　C．自然人和法人
　　D．所有购买住房的人
 
　　2．按照现行说法，对贷款购买第二套房的家庭，贷款利率不得低于基准利率的（　）倍。
　　A．0．5
　　B．0．7
　　C．1
　　D．1．1
 
　　3．个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限也较长，最长长达（　）年。
　　A．10
　　B．20
　　C．30
　　D．40
 
　　4．根据现行法规，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于（　）。
　　A．10％
　　B．30％
　　C．50％
　　D．60％
 
　　5．公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用个人及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托（　）向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款。
　　A．房地产公司
　　B．房地产中介机构
　　C．商业银行
　　D．房地产管理部门
 
　　6．公积金个人住房贷款实行（　）的原则。
　　A．存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保
　　B．单位缴存，个人贷款
　　C．只存不贷
　　D．只贷不存
 
　　7．相对商业贷款，公积金个人住房贷款的利率相对（　）。
　　A．较低
　　B．较高
　　C．持平
　　D．在同期商业贷款利率基础上打七折
 
　　8．目前，公积金个人住房贷款最长期限为（　）。
　　A．30年
　　B．贷款期限不得超过法定离退休年龄后5年
　　C．同时满足不超过30年和不得超过法定离退休年龄后5年的条件
　　D．无限制
 
　　9．申请公积金个人住房贷款的人有（　）。
　　A．所有购买个人住房的个人
　　B．所有购买个人住房的城镇职工
　　C．所有购买商品住宅的个人
　　D．按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户的个人购房人
 
　　10．贷款期限在1年以内(含1年)的公积金个人住房贷款实行（　）的还款方式。
　　A．到期一次还本付息
　　B．等额本息还款法
　　C．等额本金还款法
　　D．借贷双方协商确定
 
　　11．制定公积金信贷政策、负责信贷审批和承担公积金信贷风险是（　）的职责。
　　A．公积金管理中心
　　B．承办银行
　　C．担保机构
　　D．中国人民银行
 
　　12．下列关于公积金个人住房贷款的说法中，正确的是（　）。
　　A．公积金个人住房贷款是一种委托性住房贷款
　　B．承办银行承担贷款风险
　　C．公积金个人住房贷款的利率比自营性个人住房贷款利率高
　　D．贷款的对象可以是自然人，也可以是法人
 
　　13．公积金贷款的贷款风险由公积金管理中心承担，公积金贷款的审批决策权属于（　），其作为贷款审批环节的执行者，对贷款额度、成数、年限作出最终的决策。
　　A．公积金管理中心
　　B．承办银行
　　C．各地银监局
　　D．贷款人所在单位
 
　　14．（　）为公积金管理中心建立住房委托贷款基金账户，根据公积金管理中心拨存委托贷款基金“资金划转通知单”划拨资金，核实委托贷款基金是否到账，并对住房委托贷款基金的使用、结余等方面进行统计管理，按委托要求定期与公积金管理中心对账、报送业务资料和报表等。
　　A．公积金管理中心
　　B．承办银行
　　C．各地银监局
　　D．贷款人所在单位
 
　　15．如果公积金个人住房贷款的借款人违反了借款合同的约定而没有及时、足额地偿还贷款本息，逾期90天以内的，贷款银行一般采取的催收措施为（　）。
　　A．短信、电话和信函等方式催收
　　B．发出“提前还款通知书”，有权要求借款人提前偿还全部借款，并支付逾期期间的罚息
　　C．提起诉讼
　　D．对抵押物进行处置
 
　　16．在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由（　）承担阶段性保证责任。
　　A．中介机构
　　B．贷款银行
　　C．开发商
　　D．贷款人所在单位
 
　　17．在个人住房贷款中采用抵押担保方式的，抵押的财产必须符合《担保法》的法定条件。抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定，需要评估的抵押物其评估费用由（　）负担。
　　A．中介机构
　　B．贷款银行
　　C．开发商
　　D．借款人
 
　　二、不定项选择题(以下每小题所给答案中，至少有两个是正确的，请将正确答案的代码填入括号内)
　　1．按照资金来源划分，个人住房贷款包括（　）。
　　A．自营性个人住房贷款
　　B．公积金个人住房贷款
　　C．个人住房组合贷款
　　D．个人住房转让贷款
　　E．个人再交易住房贷款
 
　　2．按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为（　）。
　　A．自营性个人住房贷款
　　B．公积金个人住房贷款
　　C．固定利率贷款
　　D．浮动利率贷款
　　E．个人住房转让贷款
 
　　3．与其他个人贷款相比，个人住房贷款具有（　）特点。
　　A．贷款金额大
　　B．贷款期限长
　　C．以抵押为前提建立的借贷关系
　　D．风险具有系统性特点
　　E．风险因素类似
 
　　4．个人住房贷款的对象应是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。同时，申请人需满足贷款银行的要求，包括（　）。
　　A．合法有效的身份或居留证明
　　B．有稳定的经济收入，良好的信用，偿还贷款本息的能力
　　C．有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件
　　D．有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人
　　E．有稳定的经济收入，良好的信用，偿还贷款本息的能力
 
　　5．下列关于个人住房贷款利率的说法中，正确的是（　）。
　　A．按商业性贷款利率执行
　　B．上限放开，实行下限管理
　　C．计息、结息方式，由借贷双方协商确定
　　D．期限在1年以内(含1年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息
　　E．目前第二套个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．7倍
 
　　6．个人住房贷款可实行的担保方式可以是（　）。
　　A．抵押
　　B．质押
　　C．保证
　　D．同时提供抵押、质押
　　E．同时提供抵押、质押、保证
 
　　7．对项目开发的合法性审查包括（　）。
　　A．审查开发商的“国有土地使用权证”
　　B．审查开发商的“建设用地规划许可证”
　　C．确定开发商是否已按政府规定交纳完土地出让金，土地使用是否经批准
　　D．确定工程建筑时间是否在有效期间内
　　E．确定建筑物的结构是否与规划许可证相符
 
　　8．信贷人员依照银行的有关规定通过对开发商资信调查、项目有关资料审查以及实地考察后撰写出项目调查报告，报告应包括（　）。
　　A．开发商的企业概况
　　B．开发商的资信状况
　　C．开发商要求合作的项目情况、资金到位情况、工程进度情况、市场销售前景
　　D．通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析
　　E．项目合作的可行性结论以及可提供个人住房贷款的规模、相应年限及贷款成数提出建议
 
　　9．个人住房贷款业务部门负责报批材料的组织，报批材料具体包括（　）。
　　A．个人信贷业务报批材料清单
　　B．个人信贷业务申报审批表
　　C．个人住房借款申请书
　　D．个人住房贷款管理办法
　　E．个人住房贷款办法及操作规程规定需提供的材料
 
　　10．贷款银行与借款人、开发商签订的个人住房贷款合同应符合法律规定，明确约定（　）。
　　A．贷款资金的用途
　　B．支付对象
　　C．支付金额
　　D．支付条件
　　E．支付方式
 
　　11．在个人住房贷款中出现的“假个贷”的“假”体现在（　）。
　　A．不具有真实的购房目的
　　B．虚构购房行为使其具有“真实”的表象
　　C．捏造借款人资料
　　D．房地产公司内部人购房
　　E．同一购房人在不同的开发商处购房
 
　　12．“假个贷”行为具有若干共性特征，包括（　）。
　　A．楼盘热销
　　B．开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘，或一人购买多套
　　C．借款人收入证明与年龄、职业明显不相称
　　D．借款人对所购房屋位置、朝向、楼层、户型、交房时间等与所购房屋密切相关的信息不甚了解
　　E．楼盘售价高于当地均价
 
　　13．“假个贷”的防控措施包括一线经办人员对以下内容的严格检查（　）。
　　A．借款人身份的真实性
　　B．借款人信用情况
　　C．各类证件的真实性
　　D．申报价格的合理性
　　E．开发商的资质
 
　　14．一般来说，对具有担保性质的合作机构的准入需要考虑（　）。
　　A．注册资金是否达到一定规模
　　B．是否具有一定的信贷担保经验
　　C．资信状况是否达到银行规定的要求
　　D．是否具备符合担保业务要求的人员配置、业务流程和系统支持
　　E．公司及主要经营者是否存在不良信用记录、违法涉案行为
 
　　15．银行应对已经准入的合作机构进行实时关注，随时根据其业务发展情况调整合作策略。存在（　）情况的，应暂停与相应机构的合作。
　　A．经营出现明显问题的
　　B．与其他银行合作的
　　C．与银行合作的存量业务出现严重不良贷款的
　　D．有违法违规经营行为的
　　E．所进行的合作对银行业务拓展没有明显促进作用的
 
　　16．个人住房贷款中的合同有效性风险主要有（　）。
　　A．格式条款无效
　　B．未履行法定提示义务的风险
　　C．格式条款解释风险
　　D．格式条款与非格式条款不一致的风险
　　E．抵押物重复抵押
 
　　1 7．公积金个人住房贷款的特点有（　）。
　　A．互助性
　　B．普遍性
　　C．利率低
　　D．期限长
　　E．固定利率
 
　　1 8．申请公积金个人住房贷款应具备的基本条件有（　）。
　　A．具有城镇常住户口或有效居留身份
　　B．按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户
　　C．有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
　　D．有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件
　　E．有符合要求的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人
 
　　19．下列关于公积金个人住房贷款利率的说法中，正确的是（　）。
　　A．按人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行
　　B．按人民银行规定的商业银行的个人住房贷款利率执行
　　C．按人民银行规定的商业银行的个人住房贷款利率打折执行
　　D．比自营性个人住房贷款利率低
　　E．按人民银行规定的商业银行的个人住房贷款利率下浮一定比例执行
 
　　三、判断题(判断以下各小题的对错，正确的用“对”表示，错误的用“错”表示)
　　1．个人住房贷款的对象应是具有完全民事行为能力的自然人或法人。（　）
　　2．个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理。（　）
　　3．个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为20年。（　）
　　4．个人住房贷款可采取多种还款方式进行还款。银行可以要求借款人按其规定的还款方法还款，但一笔借款合同只能选择一种还款方法，贷款合同签订后，未经贷款银行同意，不得更改还款方式。（　）
　　5．个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式。贷款银行可根据借款人的具体情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式。（　）
　　6．在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任，而在二手房贷款中，一般由售房人承担阶段性保证的责任。（　）
　　7．借款人以所购住房作抵押的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，若以贷款银行认可的其他财产作抵押的，银行往往规定其贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例。（　）
　　8．采用保证担保方式的，保证人应与贷款银行签订保证合同，保证人为借款人提供的贷款担保可以为全额连带责任保证，也可以为部分连带责任保证，借款人与保证人之间不得相互提供保证。（　）
　　9．根据现行规定，对贷款购买二套住房的家庭，首付款比例不低于50％。（　）
　　10．采取抵押担保方式的，应对抵押物的合法性进行调查，但对抵押人对抵押物占有的合法性则不必关注。（　）
　　11．贷款发放前，贷款发放人应落实有关贷款发放条件，比如要确认借款人首付款已全额支付到位。（　）
　　12．合作机构的管理规范程度是合作机构分析的重要内容，但合作机构领导层素质则不必过多给予关注。（　）
　　13．一般来说，对具有担保性质的合作机构的准入不需要考虑其注册资金的规模。（　）
　　14．根据我国现行法律规定，未成年人可作为购房人购买房屋，但需由其监护人作为法定代理人进行代理。（　）
　　15．《合同法》第四十一条规定，“格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”。可见，补充条款、特别约定条款等非格式条款的效力优于格式条款。因此，贷款经办人在填写或录入非格式条款信息，或对格式条款进行修改时，应当更加慎重。（　）
　　16．借款人的还款能力与还款意愿对银行个人住房贷款的安全有着至关重要的作用，借款人的信用风险主要表现为还款能力风险和还款意愿风险两个方面。（　）
　　17．如果借款人是老客户，通常可以通过检查其以往的账户记录、还款记录以及当前贷款状态，了解其还款意愿。如果是新客户，则无法判断其还款意愿。（　）
　　18．公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用个人及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托房地产开发商向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款。（　）
　　19．公积金个人住房贷款其资金来源为个人缴存的住房公积金。（　）
　　20．公积金管理中心基本职责是制定公积金信贷政策、负责信贷审批和承担公积金信贷风险。（　）
　　21．公积金个人住房贷款是一种委托性住房贷款，它是国家住房公积金管理部门利用归集的住房公积金资金，由政府设立的住房置业担保机构提供担保，委托商业银行发放给公积金缴存人的住房贷款。从风险承担的角度讲，商业银行本身不承担贷款风险。（　）
　　22．除当地公积金管理中心有特殊规定外，公积金个人住房贷款资金必须以转账的方式划入售房人账户，不得由借款人提取现金。（　）

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