1.自用房地产,是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产,如企业的厂房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权等。
 
  2.作为存货的房地产,是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
 
  3.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。
 
  【归纳总结】
 
 内容是否属于投资性房地产
1企业拥有并自行经营的旅馆或饭店  ×,属于固定资产
2企业自用的办公楼  ×,属于固定资产
3企业持有的准备建造办公楼的土地使用权×,属于无形资产
4房地产企业开发的准备出售的房屋×,属于存货
5房地产企业开发的已出租的房屋
6房地产企业正在开发的商品房×,属于存货
7房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权×,属于存货
8房地产企业持有并准备增值后出售的商品房×,属于存货
9房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权×,属于存货
10企业以经营租赁方式租入的建筑物×,不属于企业的资产
11已出租的房屋租赁期届满,收回后继续用于出租但暂时空置
12出租柜台×,属于固定资产
13炒楼花×
14闲置土地×,属于存货、无形资产
15企业出租给本企业职工居住的宿舍×,属于固定资产

 
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