承租人在免租期要做租金的账务处理吗？-高顿问答

敏同学

承租人在免租期要做租金的账务处理吗？

来自敏同学的提问 2021-10-07 17:57:00 阅读1209

陈老师 高顿研究院副院长

2021-10-07 17:57:00

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敏敏同学，你好，关于承租人在免租期要做租金的账务处理吗？我的回答如下

同学你好：
需要做处理，在免租期的情况下，承租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应确认租金费用。

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其他回答

T同学

承租方免租期会计处理如何做

吴老师

答：在出租人提供了免租期的情况下，承租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应确认租金费用。
　　在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，承租人应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊。
　　二、承租人对融资租赁的会计处理
　　(一)租赁期开始日的会计处理：
　　借：固定资产(或在建工程)(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者+初始直接费用)
　　未确认融资费用
　　贷：长期应付款(最低租赁付款额)
银行存款(初始直接费用)
　　(二)未确认融资费用的分摊的会计分录：
　　借：财务费用(不满足资本化条件)
　　在建工程等(满足资本化条件时)
　　贷：未确认融资费用

A同学

有免租期的租金收入，在免租期内是不是税会账务处理一致，都要将所有的租金收入除以全部的租期（包含免租期）确认每年的收入

刘老师

是的

A同学

那为什么我看到的是免租期内的税法上面是不作处理，会计上按所有租期除下来计算收入，才能是调减，如果免租期处理一致的话，那么哪里需要做调整啊

刘老师

可以一致的

秋同学

承租人对融资租赁的账务处理怎么做

秦老师

承租人对融资租赁的会计处理分录： 1、租赁开始日的会计处理借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额） 2、初始直接费用的会计处理借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等 3、未确认融资费用的分摊借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用 4、履约成本的会计处理借：管理费用等贷：银行存款 5、或有租金的会计处理 ①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的：借：销售费用贷：银行存款 ②或有租金以物价指数为依据计算的：借：财务费用贷：银行存款由于或有租金的金额不确定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在实际发生时，借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。 6、租赁期满时的会计处理租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况：（1）返还租赁资产。借：长期应付款-应付融资租赁款累计折旧贷：固定资产-融资租入固定资产（2）优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时：借：营业外支出贷：银行存款。（3）留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时，支付购价时：借：长期应付款-应付融资租赁款贷：银行存款同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。