此题为何要计算扣除免租金后，4年9个月租期租金再重新进行分配到每年(5*12*60-3*60)/5，-高顿问答

此题为何要计算扣除免租金后，4年9个月租期租金再重新进行分配到每年(51260-3*60)/5，

老师您好，第一题不太懂，甲公司免了3个月租金，这个房子是2x18年7月1日租给丙的，那么就剩3个月*60哪里不对呢？为什么答案要计算扣除免租金后，4年9个月的租金再重新进行分配到每年(5*12*60-3*60)/5，然后再乘以半年6/12呢？

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来自 S同学的提问 2021-11-24 18:45:09 阅读394

S同学：

亲爱的准注会宝宝，你好：

在会计上虽然免除了3个月的租金，但是在分摊的时候是不能把免租期扣除的，要把所有的租金在整个租赁期内分摊。

希望老师的解答能够帮助到你，有什么问题可以随时沟通~

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其他回答

王同学

房屋租赁合同，5年，每年递增5%，合同5月签订，免租3个月，8月开始计算租金，次年8月开始增加5%，租金每半年提前支付一次，关键点：合同有效期是5年+3个月。请问：免租期是要算到租期平均摊，那我要把5年的全部租金算出来，然后除以63个月？

胡老师

你好，请问：免租期是要算到租期平均摊，那我要把5年的全部租金算出来，然后除以63个月？——免租期在合同签订当年平摊就可以

王同学

说清楚点，

胡老师

请问：免租期是要算到租期平均摊，那我要把5年的全部租金算出来，然后除以63个月？

王同学

你好，比如今年的租金是12万，有3个月的免租期，那么是9个月的租金，正常是在9个月分摊，现在需要把免租期计入租期内，按12个将租金平摊。

胡老师

回答上面的问题

王同学

你好，免租期是要算到租期平均摊，那我要把5年的全部租金算出来，然后除以63个月？——如果5年的租期内免期只有3个月，那么需要把全部租金计算出来在全部的租期内平摊。就是您说的按63个平摊。

钢同学

年收入60万元，每3年递增5%，租期12年，年金现值是多少？请帮我算出，超级感谢。

叶老师

rate(年) =（1+5%）^(1/3)-1
pmt = -600000
nper = 12
fv = 0
type = 0/1代表期初或者期末

利用execel的公式pv（（1+5%）^(1/3)-1，12，-600000，0，0）= 6487936.09

题外话，楼主也给点分呀，专哪有悬赏为零问属这种题的呀

R同学

3、某企业于2014年1月1日从租赁公司租入一套设备，价值50万元，租期为5年，预计租赁期满时的残值为1.5万元，归租赁公司。年利率按9%计算，租金每年末支付一次。该套设备每年支付租金为多少? [(P/A,9%,5) =3.8897,(F/A,9%,5)=5.9847,(P/F,9%,5)=0.6499,(F/P,9%,5)=1.53861

A老师

租金于每年年末支付，残值最终归属于租赁公司，则每年租金=[50-1.5×(P/F，10%，5)]/(P/A，10%，5)