2016年CFP考试投资规划考点练习真题测试

　　2016年CFP考试投资规划考点练习真题测试
　　2016年CFP考试真题测试，为了让考生能更加巩固所学的知识点，特此整理真题练习，针对性测试，精讲答案解析。让学生们更快通过考试!

　　小李在内地的市区商业中心附近购买了一套住房用于出租，每年年初收取租金。过去每 年的租金都以10%以上的速度增加，但因为楼盘供应增加，今年的租金只有1万元，仅比去 年增长了6%。他相信未来3年仍然会保持6%的增长，3年后的房产市价将达到当年租金的20 倍，房屋在年底出售。假设小李要求的收益率为10%，请问该住房目前合理的价格是多少?( )

　　A.20.35万元

　　B.20.79万元

　　C.23.80万元

　　D.19.78万元

　　答案：D

　　解析：未来获得现金流为0时刻获得*9年房租1万元，1时刻获得第二年房租1 ×(1+6%)=1.06万元， 2时刻获得第三年房租1 ×(1+6%)2=1.1236万元，

　　3时刻获得售房收入1.1236Χ20=22.4720万元。 因此，通过不规则现金流功能键计算PV： CF0=1，CF1=1.06，CF2=1.1236，CF3=20Χ1.1236，i=10%，NPV=19.7758。