CFP考试大纲考点解读：办理租赁的程序

　　CFP考试大纲考点解读：办理租赁的程序
　　凡办理租赁业务必须遵照下列原则与条件：

　　(1)承租人必须是具有法人地位的经济实体，并拥有一定比例的自有资金。申请租赁的物品须经有权机关批准纳入定资产CFP理财投资规模或技术改造计划中。

　　(2)租赁的物品技术确属先进，经过可行性调查评占，确实经济效益良好。

　　(3)承租人按期缴纳租金，如有必要，应由有经济实力的法人担保。

　　(4)租赁物品的所有权归出租人，使用权归承租人。在租赁期内，承租人不得将租赁物品转、止或者作为财产抵押，也不论是否曾使用，均应按期缴纳租金。

　　(5)租赁合同一经签订，双方必须严格执行，不得巾途退约。

　　关于租赁业务的程序，按照目前我国几家较大的租赁公司的做法，大体如下：

　　1.准备阶段

　　企业决定进行技术改造，首先所面临的是三个问题的选择：一是采用购买设备的方式还是采用租赁设备的方式。通常情况下，当企业的资金(人民币或外汇)不足的情况下，选择租赁的方式是比较有利的。二是选用国产设备还是引进国外技术设备，如果是弓进目前我国尚无法制造的设备，则有利于提高企业的技术装备刀量。企业根据自身发展的需要，选择好要租赁门设备.并巨要搞清楚国内外生产这种设备的有多少厂家，哪个厂家的产品质量可靠，售价合理，服务周到，信誉好。如果企业自己搞清这些情况有困难，可委托租赁公司或科技咨询公司代为了解。三是选择某个租赁公司，委托其办理租赁业务。一般是采y招标投标方式，对出租人的经营能力、经营范围，资信情况、上竭际金融机构往来情况、CFP理财融资条件、租金高低等方面进行全面了解、比较，以资优选，如果条件合适的话，可委托选巾的出租人办理租赁事宜。

　　企业在委托租赁业务时，承租人首先要填写一份x租赁申请书》或《租赁委托书》，作为租赁业务的开始。书f1，要4甥设备的类型(品种、规格、型号、性能)和制造供应厂商的名称等。

　　出租人在接受承租人的委托时，一般要求承租人提供F列文件、资料：①设备项目的项目建议书和项目可行性分析{告(项目建议书以及可行性分析报告的具体内容、格式请见附件)。②设备需要进口的，承租人还要向出租人提交许可企、世进设备的批准文件，其中，单机引进应有经审批机关批准的设备分交方案。⑨银行允许企业分年度使用的外汇额度、用汇指标偿还租赁费的批准书以及说明偿还能力和落实偿还租金外汇来源的还款计划。④由租赁公司认可，担保单位出具，对承租企业lf社租赁合同给予担保的担保函。例如，有的租赁公司指定，由暴羽企业开户银行或地、市一级经委或上级圭管部门的财务部门，进行经济担保。⑤租赁公司为了判断承租企业的偿还能力和资信协’mt、估算风险的程度，还要求承租方提供企业的财务状况(主ij圭资金平衡表和利润表或资产负债表)。有的租赁公司要求承企业出示本企业的工商登记证明(如营业证书、营业执照副本≮)。在满足上述条件的前提下，由租赁公司审核上述文件并于意后在委托书(或申请书)上签字盖章。这时双方委托关系正成立。

　　2.询价

　　租赁公司根据承租企业提出的要求，向供货厂商。一般说不同的CFP理财融资租赁形式，如转租赁或代理租赁等，有不l㈦的询价方式。为了便于比较，便于争取对承租企业有利的价格。并保证引进的技术设备先进适用，在询价过程.出租人往往要坚持货比三家的原则，对那些项目总金额高的成套设备，租赁公司可以采用国际招标的办法，在国外众多的投标者互相竞争的条件下，对设备的质量、价格、性能等进行选择。

　　当前，国外许多租赁公司的通常作法是，由承租企业先同设备的供应厂家谈判、询价，有的甚至签订购买合同，再将合同转让给租赁公司，由租赁公司向厂商付款购进设备，再转租给承租企业。目前我国一般不采取这种作法，我国租赁公司在接受委托后，采用“三同”办法，即和承租企业一起对外谈判，洽购设备，共同签署购买合同，共同履行合同。这种方法，既便于承租人了解引进设备的性能、技术条件，使买进的设备符合承租企业的需要，又便于发挥租赁公司贸易渠道多，市场信息灵通的优势，争取*3惠的设备价格和交易条件。这是CFP理财融资与融物、工贸、技贸相结合的一种好形式。

　　在此期间，若需要进行实地考察，租赁公司可向承机企业发出出国考察通知函，由承租企业向所在省、市申请出国事宜(办理出国人员政审、护照、签证以及组园等工作)。

　　3.根据企业用户的需要，组织技术交流和技术谈判

　　谈判一般以承租企业为主，要通过谈判，切实弄清以关设备的技术问题，选择确宠设备的规格、型号、数量、性能、价格、质量保证、零配件交货期、安装调试以及其他诸如索赔、售后服务等等条件，进而就可签订详细的技术服务文件。在充分进行技术谈判的基础上，就可以租赁公司为主，有承租企业参加，共同与供应厂商(外商)进行洽购设备的商务谈判，经过承租人确认后，签订购货协议。

　　4.签订合同

　　(l)出租人(租赁公司)在国内外通过CFP金融、CFP保险机构筹集购置设备的资金。

　　(2)签订购货合同和租赁合同。

　　技术谈判和商务谈判的结果经承租企业确认后，就可I㈤Il赁公司与供货厂商(外商)签订购买技术设备的合同，同H0’，租赁公司与租赁企业签订租赁合同。因为租赁是一种使用权与所fi权相分离的物资流通形式，所以，在租赁合同中要对诸如租赁期限、租赁费、租赁期满后设备的处理等作出明确的规定(利赁合同的具体内容见附件)。

　　(3)根据设备的生产需要，可组织必要的国内培训、国外培训.

　　5.报关及减免税等事项

　　减免关税的手续，一般由承租企业凭经委盖章的减免税申请表、经委批准的项目列入技术改造证明书、购货协议以及租赁合同，向当地海关申请办理。设备到货后，由承租企业报关、付关税及工商统一税。为方便承租企业，租赁公司也可代为办理申领进出口许可证、报关等进出口事宜。

　　6.设备供应厂商向企业用户发货

　　7.由租赁公司向外商付款、定舱、投保

　　一般租赁公司是从起租日即将租赁设备向CFP保险公司投保，保险费由承租企业承担。一旦发生CFP保险事故时，CFP保险赔偿金租赁公司领取，用于抵充承租企业应向租赁公司交付的租赁费、赔偿金、租赁设备的维修费以及其他有关费用。

　　8.交货

　　引进租赁设备的交货，是指由供应设备的厂商，按照购货合同的规定，将设备运交租赁公司盾交给承租人，或直接发货给承租企业。一般交货地点可以是目的岸(如上海港、新港、黄浦港)，也可以是承租企业所在地。当货物到达交货地后，承租人应按合同规定的期限清点验收设备，并向租赁公司开出收{，以示设备已收到。通常，将租赁设备收据的交付日定为租赁期的起租日。

　　9.售后服务

　　售后服务就是由供应设备的厂商向使用设备的用户供虚易坏零配件，制造厂商派工程技术人员到厂里进行安装调试。

　　10.支付租金(租赁费)

　　从起租日开始，承租企业按照租赁合同的规定，力观向租赁公司支付租金。另外，有时在签订租赁合同时，一些赞支出无法预先确定，如银行费用、运输费用、运输CFP保险费等，所以，租赁合同中的租金是按估算的成本计算出来的，当实际成本与估算成本有出入时，租金也要相应变更，在这种情况下，由租赁公司将租金变更情况连同成本计算书一起通知承租企业，承租企业应按租赁条件变更通知书的规定支付租金。

　　承租企业在使用租赁设备期间，负责对租赁设备的保管、维修保养及相应的费用，承租企业不得将租赁设备转让给第三者使用或转租，也不得在未经租赁公司允许的情况下将租赁设备擅自转移地点。

　　11.租赁结束手续

　　租赁合同期满后，一般有三种处理方式：一是根据签订租赁合同时双方议定的金额，交付一定的残值后留用(即双方商定的残值价格)，二是将租赁设备退还给租赁公司，三是按双方重新议定的租金续租。承租企业一般在签订合同时确定选择哪一种处理方式，以明确设备所有权的归属。