CFP考试大纲考点解读：租金的支付方法有关事项

　　CFP考试大纲考点解读：租金的支付方法有关事项
　　计算租金的方法有许多种，名称说法也不一样，现行国际上通用的主要有附加率法(add-onrate method)和年金法(anal-nuity method)两种。年金法分为等额年金法(定额年金法)和变额年金法两种，而在变额年金法中又可分为等差递增变额、等差递减变额、等比递增变额和等比递减变额几种(请参见图表)。每一种计算方法又有先付与后付，保证金为零或不为零，残值(名义上的货价)为零或不为零，一次交货与分批交货之分，不同的具体情况，其计算方法也就不同，但其中后付的等额年金法应用最为普遍，由于计算方便，科学性强，故较受欢迎。

　　在支付租金时，有些问题需要注意;

　　1.租赁期的起算日

　　租期的起算日，通常有三种情况：一种是按照租赁物件装船提单日起算租赁期，一种是从租赁公司向卖方(供货人)支付租赁物件价款之日起算，第三种是从租赁物件运抵承租人工厂之日起算。三种中以第二种最为合理，*9种增加了承租人负担，第三种则造成出租人实际付款日到租金起算日的利息损欠。

　　2.租赁费的支付日期

　　国际上习惯“算尾不算头"。例如某笔租赁业务，出租人向卖方的实际付款日是1988隼1月1日，租赁合同规定每半年支付一次，其到期日应为1988年6月30日，在计算时，应包括30日这天，而不包括1月1日这一天。第二期支付到期日应为1988年12月31日，在计算时，应包括12月31日这一天，但不再重复计算6月30日这一天。以后各期计算到期日以此类推。

　　3.国际租赁中的支付币种问题

　　一般情况下，币值趋软的货币，其贷款利率较高;反之，贷款利率较低。但由于各种货币的贷款利率和货币币值趋势之间不是按反比例关系变化着的，各国利率的调整，受多种因素影响，这样，在选择租赁项目的计价结算币种时，要将货币币值趋势和利率水平及趋势综合起来加以考虑。一般选择币值趋于疲软的货币较为有利，这是因为可以获得偿付货币值下跌的利益。另外，要做到“币比三种”，尽量采用“远期外汇买卖”、 “期权交易”等措施。

　　4.租赁费(租金)的支什

　　如果是从国外租赁公司购进的设备、则涉及到对国外租赁公司支付租金的问题，一般需通过中国银行采用汇款的方式办理。目前中国银行对国外汇款的方式有三种，即电汇、信汇、票汇，对外支付租赁费一般在付款到期日的前一天，由中国银行采用电汇方式汇出。

　　由于我国的外汇使用，是采取外汇额度的管理办法，所以，在签订合同时，就应确定好承租人同国外租赁公司应付n勺租赁费，以及应支付给国内租赁公司的外汇租赁费的外汇来源。如果是采用租赁设备所生产出来的产品外销换汇来支付租赁费的，产品出口收汇后，应由中国银行根据有关管汇部门的审批文件，留存相应的额度，待支付租赁费时，由承租人用人民币买成现汇对外汇出，或者收入在国内租赁公司的帐项上。

　　如果是承租人偿还(用人民币)国内租赁公司的蜓费或偿还国内租赁公司代垫的其他人民币款项时，同城的可采川同城托收方式办理划付，异地的则采取汇款方式汇付。一般采用电汇，这样可保障在付款到期日之前，将款项汇至对方翻赁公司帐户上。