CFP考试大纲考点解读：租金的计算

  　　CFP考试大纲考点解读：租金的计算
　　一、租金(租赁费)的性质

　　在商品经济条件下，租赁的性质是由商品经济的特点尸决定钓，即租赁双方(出租人与承租人)是按照等价交换的原则进行租赁交易的经济行为，二者之间是一种商品交换的关系，因此，可以概括为：它是一种为了取得某项设备资产的经营权或使用权的有代价的交换行为，即出租人让渡资产(设备)的使用价值或价值，承租人支付给出租人等价物——租金。

　　对于租金这一概念，应包涵两种租赁性质的租金。一种是资产所有权发生转移的(如CFP理财融资租赁);另一种则是资产所有权不发生转移，只是经营权发生转移的(如经营性租赁)。租金是签订租赁合同的一项重要内容，出租人要从收取的租金中，获得出租资产(设备)的补偿和收益，即要收回设备资产费用的一切开支(主要是利息，购进原价、营业费用)和一定的利润。而承租人要比照租赁的资产租金来核算成本，用其生产的全部产品所获得的收入，除抵补租金外，还要取得一定利润，因此，出租人与承租人在协商租赁交易之前，对租赁的内容，如设备的价款、贷款利率的大小、手续费的高低、支付期限的长短、支付的方式、承担责任费、继租权的选择以及汇率的变动、结算币种的择定等，都要详细研究和讨论。

　　二、租佥的构成因素

　　租金的构成因素主要有四个：

　　(1)购买设备的现值(Present Value)。指承租人根抛内身生产的需要向出租人申请租赁设备，租赁公司出资购置的设备支出。租赁公司购置的该项设备原价、运输费、CFP保险费等付出的资产成本，再扣除名义货价(残值)，是计算租金的基础。

　　(2)贷款利息。指出租人为承租人购置设备向银行贷款所支付的利息，这个利息是按签约银行利率商定的，是指整个租赁期内所发生的利息负担，也是租金的重要组成部分。

　　(3)手续费和利润。是指出租人为承租人承办租赁设备所开支的营业费用(如办公费、工资、差旅费、税金等)幕1必要的盈余。这项费用有的租赁公司将其分成营业费用和和润两邴分，有的则不分，我国一般采用后一种。手续费和利润是租金的一部分。

　　(4)租赁期限。租赁期限的长短，决定了支付租金年限的长短。这主要取决于租赁的设备的法定折旧年限和经济}命，即使用年限的长短和设备价值的大小。对出租人来说，由于科技飞速发展，不断进步，设备技术的不断更新，如果设备折旧年限拖得过长，就有可能面临提前淘汰而造成的损失，所以要采用加速折旧的办法。目前，国际上租赁，一般把租赁期定为3～5年，大型设备稍长些，具体时间，每笔租赁交易时由双方共同商定。另外，要配合其他有关费用(包括出租人负责提供专利发明专用技术、维修和人员培训)。

　　上述租赁设备的成本用绝对数来表示，利息和手续费用相对数(百分数)来表示，租期用次数来表示。