记得现任中国女排的主教练郎平指导在她95年*9次执教女排的新闻发布会上，曾经说过这么一句话，“我是人，不是神，请大家不要把所有的希望寄托在我一个人身上”。这句话用来形容近期被炒得火热的房产税议题同样有用，说到底它不过是税收的一种而已，请不要把抑制房价上涨的希望寄托在它的身上。业内的专家们也是这么认为的。

　　对于未来房产税可能的试点方案，陈国强表示，沪渝两地的试点方案各有侧重，各具特色。上海主要针对增量住房市场，重庆主要针对高端住宅，包括存量。两个方案的共同点是，在税基和税率的设置上，涉及面有限，实际征收的房产税数额也有限。未来的试点城市如果只是简单参照上海、重庆的版本，充其量只是试点城市数量的增加，试点的意义将大打折扣。因此，在试点方案的选择上，既应借鉴现有模式，又要有所区别，甚至另起炉灶。

　　而对于房产税抑制价格上涨和如何确定征收范围的问题，另一位专家贾康认为，房产税改革的原则是调节高端，美国式的“普遍征收”不适合中国国情。开征房产税应有“梯级差别”。例如，*9套住房不征收，人均居住面积指标应放宽松一些，第二套住房的税率可考虑从低，从第三套开始再按标准税率征收，这样可以使试点较顺利地推进。

　　房产税的推出一定是渐进的，路径要先从比较具备条件、能使决策层形成共识与决心、容易操作的地方试行，同时需要从高端住宅和增量住房入手。需要给中低收入家庭、中等收入阶层和“先富”阶层吃定心丸，房产税改革不可能覆盖低收入人群，还应借鉴日本模式，明确给予所有人“*9套房不实征”的“基本待遇”。