冯仑减持万通地产的消息的确令人费解。好端端的一个A股上市公司，冯仑买过来养了好多年，虽然规模不够大，但也不至于出手啊。君不见人家绿地“格陵兰王”张玉良等了多少年，费了多大劲才在A股上了市！

　　但也或许正因为万通地产是一家A股上市公司，最终让冯仑萌生退意：万通所践行的“美国模式”，其实是以美国式的金融市场为核心来运作的，但国内金融市场的建设实在差得太远，这让冯仑基本上难以施展，从而移情“立体城市”。

　　而移动互联网时代的到来，特别是小米手机的异军突起，让冯仑找到了一种房地产开发的新玩法——平台化、开放、分享、协作，也加强了冯仑出手万通地产的决心。

　　事实上，8月5日，万通地产董事会重组的三天前，冯仑还在西安一场题为“立体城市好事渐进，理想生活触手可及”的媒体见面会上，为立体城市站台。

　　在当天的活动上，“万通自由筑屋”与产业供应链代表东易日盛签约，“这是我们整合供应链资源的一小步。”冯仑称。

　　所谓“万通自由筑屋”，正是冯仑新玩法的重要组成部分。简而言之，这是一个基于客户定制的虚拟开发商平台，一切围绕用户的需求，重塑传统房地产开发的流程。其基本模式是以自由筑屋线上平台为依托，让用户提前参与产品的设计互动和选择，达成一定的数量，则进行群体性的订单化生产。

　　但注意咯，这一切并不是立体城市为购房客户定制，而是由第三方来当开发商，理论上，人人都可以成为开发商，前提是你自己能找到一定量的购房客户。立体城市为你提供的，是一个平台，包括土地、供应链管理等，比如帮你盖完200多个公章。

　　屌爆了吧？人人都可以当开发商耶！屌丝逆袭的梦想冯叔帮你实现！不过，且慢！万通自由筑屋总经理刘刚说了，你还要是个“达人”！他说：“只要你对居住空间和生活有独特的理解，并且有一定数量的追随者，你就可以在平台上牵头发起定制理想社区。”

　　也就是说，你要符合两个条件：*9，你确实懂房地产开发；第二，你有一定量的粉丝。那么，你就可以和你的粉丝一起协作盖房子了。

　　这样做呢，你有一个好处，就是以很少的资本金做房地产生意，回报当然是大大滴！你的粉丝有两个好处：一是买到定制化的房子，二是价格可能比市场价低20-30%。

　　但屌丝逆袭的难点也有两个：一是你是否符合上述两个条件。比如，罗振宇的罗辑思维有200万个粉丝，号称微信*9大社群，但问题在于他不懂房地产；反之，懂房地产的呢，没辣么多粉丝。

　　二是你是以粉丝经济的思维，还是社群经济的方式来操盘。粉丝经济的话，以你为核心，你很强势，我给大家包办一切了，你们来买吧！不买的负分滚粗！另一种呢，就是社群思维了，咱们投票成立几个“委员会”一起协商嘛！不过，人多嘴杂，效率可是个问题！粉丝经济是现有开发商的未来玩法，冯仑的玩法应该偏重于社群经济。因为，你给人定制房子，当然是需要跟人家平等协作的。

　　不过，冯仑此意已决。他在年初把立体城市的品牌总监刘刚“踢出了”万通中心高大上的办公室，投钱给他创业做“自由筑屋”。“我们正在内部推行合伙人制度，鼓励员工创业，‘自由筑屋’是[*{5}*]实践项目。”冯仑称。

　　其实这也是冯仑“分享”思维的体现：跟员工分享创业成果，跟“达人”、购房客户分享房地产开发利润。

　　不过，对于刘刚这个三十岁出头的年轻人来说，肩上的担子并不轻松：一是在立体城市已有供应链基础上快速整合适合自己的资源，二是挖掘一批“达人”出来，并帮这些“达人”实现成为开发商的梦想。

　　冯仑认为他掌握了移动互联网时代做房地产的真谛。无论他成为先驱，还是先烈，邦主都要为他的勇气鼓掌。因为，他的这种敢于抛弃原有利益、全身心投入创新的企业家精神，是我们这个社会，特别是房地产界，所罕有的！

 

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