1、无锡、西安、杭州、徐州、贵阳、温州、青岛、合肥等多地限购放松或取消；石家庄否认取消限购，称仅作微调，购房仍需提供证明

　　点评：本周是这段时间以来限购放松消息最多的一周，这也应了之前谈到的最近两月是限购放松的*4时机。当然，石家庄否认取消限购，声称是“微调”的事件，说明各地政府步子还不够大，过分谨慎。石家庄的这种情况，实际上对市场没有任何正面效应。

　　2、北京调整普通住宅标准

　　点评：调整普通住宅标准，较为合理。各地也应该根据房价的实际情况，调整普通住宅标准。

　　3、杭州公积金贷款放松，二套房可贷4成

　　点评：杭州市场压力巨大，政策有所倾斜，也是正常的。但是仅依靠“二套房可贷4成”的政策，还远远不够。

　　4、上海农行执行首套房贷“有条件”利率95折

　　点评：“有条件”执行总比“无条件”不执行好，希望更多银行跟进。

　　5、户籍制度改革，我国将取消农业非农业户口区分

　　点评：说明户籍制度改革在全面推进，这项政策对未来二三线城市的房地产市场具有深远影响。详情请见7月3日的文章《户籍改革是中国房地产未来十年持续健康发展的*5动力》

　　6、全国人大修法，房产税城镇土地使用税或将合并

　　点评：实际上房地产税也在推进中，看来这次是要把诸多问题，包括增量、存量，包括住宅、商业、办公、工业以及土地的相关税收等，一揽子解决。

　　7、四川对金融机构发放首套房贷款给予财政补助

　　点评：财政补贴给银行，我真的无语了，这是救房地产还是救银行的节奏?

　　1、社科院: 中国房价整体不会崩盘，拐点最早2020年现

　　点评：我对5年之后的市场趋势预测无法点评。

　　2、央行：上半年房地产贷款余额为16.2万亿，新增贷款1.54万亿

　　点评：房地产贷款总来来说属于平稳增长。上半年新增加贷款为1.54万亿元，同比去年增加了2404亿元。

　　3、银监会批准国开行住宅金融事业部开业

　　点评：之前，国务院已经批复央行3年期1万亿元的抵押补充贷款，用来支持国开行的住宅金融事业部。这次银监会批准国开行住宅金融事业部开业，意味着这笔钱马上会用于全国棚户区改造上来。

　　4、北京*5规模公租房摇号，房源与人员比例为1比3.4

　　点评：看来公租房远没有自住型商品房热门，会不会出现摇到之后大量弃租的情况？

　　5、媒体报道，限购取消之后，多地成交量都有放开

　　点评：目前我们得到的相关数据显示，成交量放大的原因主要还是因为之前已签约但因限购无法登记备案的房源集中登记，产生的成交量的放大，并没有观察到有明显新增销售的增加，可能是因为限购放松时间太短的缘故吧。克而瑞会继续跟踪。

　　1、（未经证实）地产央企再扩军，做地产的央企将从21家再增5家

　　点评：央企扩军是万万没有想到的，我认为不仅不应该扩军，还应该裁员。希望这只是一个谣言。

　　2、上海万科牵手渣打，拟建金融数字化智慧社区

　　点评：万科在新业务的探索方面总是领头羊，特别是在房地产金融方面。大公司实际上都不用做研发了，跟着万科即可。

　　3、泰禾叫板万达，未来5年建20个泰禾广场

　　点评：在我能够预见的未来，泰禾赶不上万达。

　　4、华润计划2017年投入运营超过40个商业项目

　　点评：在这个节点，如果还是做传统型的商业地产项目的话，我为华润捏把汗。

　　5、好屋中国携手软银中国签署战略合作协议

　　点评：资本市场还是对互联网特别感兴趣，特别是在房地产电商和金融领域。

　　6、复星保德信人寿联合复星地产推出“养老地产”方案

　　点评：复星是目前来说*10一家把地产和产业认真结合的企业。

　　总体来看，二三线城市土地普遍以底价成交，但是一线土地市场呈现冰火两重天的景象。一方面北京孙河“准地王”流拍，对北京高端土地市场应该说是影响巨大的；另一方面，上海普通住宅则受热捧，8月1日上海惠南宅地引发20多家房企争夺，溢价达71.51%。不仅如此，北京孙河地块流拍当日出让的三幅商业地块也受追捧，溢价率分别达到78%，197%和210%。

 

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