以下则是高顿网校的小编在10月24日为您精心编辑的一篇业界评论：“沉淀型利益”和“创造型利益”——时评，请认真阅读。
　　每个经济主体都是“利益的动物”，这不奇怪。如果简单做个区分，利益的追逐大致可以分为两类，一类是“沉淀型利益”，一类是“创造型利益”。前者主要靠存量产生利益，比如你十年前买了个商铺，现在啥都不干了，就靠出租；后者则是要新创利益，要在市场上提供有竞争力的商品和服务，比如经营好一个便利店，获得经营利润。

　　“你问我便利店生意怎么样，一句话，就是全行业亏损。像上海的便利店，能盈利的大概20%到30%吧。”一家在上海有300多个便利店的零售企业老总告诉笔者。

　　是市场不好吗？不是，目前便利店的单店营业额呈现上升状况，越是经济不太高涨的时候，便利店生意反而好，因为吃盒饭、包子、茶叶蛋的人会多。

　　是产品售价太低吗？有点关系。比如国内便利店的饮料价格和国外相比偏低，原因是不少便利店是做大卖场的老板最早开起来的，大卖场饮料价格低，这个习惯延续到了便利店。但总体看，产品本身的毛利水平尚可。

　　最重要的原因是，租金太贵。目前上海、北京便利店的租金占总成本的15%到20%，而日本、台湾地区为6%到7%。“我们的单店销售额是台湾的1/3到1/2，是日本的1/4到1/3，但是租金占比远高于他们。开个玩笑，我们每个月是*9周为房东打工，第二周为员工打工，第三周为物流打工……这个生意太难了。”

　　租金之所以贵，两个原因。一是市场租金行情非常混乱，随便叫价涨价；一是便利店这样的租户以前扩张过快，盲目追求份额，集体不理性。“最近市场开始理性了，你涨价我不租了，几个月后他租不掉，就得回归正常。”

　　一家给便利店供应肉类食品的企业老板说，“你们便利店的*5负担是租金，我的*5负担是资金成本。我现在建厂给你们供货，70%以上的资金要自筹，利息年年上升，今年又涨了10%，我们的生存环境比2008年金融危机时还差。”

　　中国的希望在于创新创业的增量能够越来越多，“创造型利益”能够越来越大。如果这些利益都被“高租金”“高利率”这样的“沉淀型利益”侵蚀掉了，那么创新的、服务实体的经济动力就会弱下去。这是中国经济的一个结构性顽症，但迄今没有什么好办法去解决。
　　来源：*9财经日报

 

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