​在房子去库存这个难题面前，似乎还没有很好地办法。不过，在乐居创新峰会上，中国地产强人，有着“任大炮”之称的任志强说了一句话，着实把网友“吓得不轻”。
任志强分析称，当前*5的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”
网友流泪：宁肯炸掉也不便宜卖。
就在今天，央视新闻爆出*7房价数据，显示，在去库存阶段的中国楼市，一二线的房价稳步上扬，而三线城市环比下跌，也就是说，去库存的问题，一二线城市无压力，而三四线城市的压力巨大。同时，通过降价去库存的办法几乎不可能实施，难怪任志强说：眼前是消化库存为主，不是以抑制房价为主。
为什么炸掉多余的房子也不会降价出售？
这个问题听上去很像另外一个问题：为什么牛奶卖不完宁可倒掉也不免费送人？
我们先讨论一下牛奶的问题好了。
 

1929年，美国经济大萧条，不少农场主把大量的牛奶倒掉。2015年初，中国也发生了奶农倒奶事件。人们不禁纳闷，为什么不低价出售，起码可以少赔一点，或者免费送人多好，还可以留个好名声？
这个问题真的不太容易回答，而且也不能够以人的情感为转移。
也许讲个故事更容易说清楚。一家农场生产牛奶，供养附近的一个城镇和一个乡村。城镇的生活比较富足，而乡村的经济欠发达。
随着人们对于牛奶的需求开始增加，农村主决定购买更多的奶牛，并雇佣更多的工人进行生产。
但是农产主并没有考虑到市场真正的需求，而是很贸然的将生产扩大了一倍，于是乎，每天都能会有牛奶剩下，产能过剩。
储藏牛奶并不容易，因为牛奶很容易腐败，其次，奶牛每天都要消耗饲料，成本上升。所以为了挣钱，只能提高牛奶的售价。但是牛奶的售价上升以后，乡村的人开始不喝牛奶，因为牛奶对于他们来说不是必须的，吃饱肚子才是。而城镇的人们依旧习惯于喝牛奶的生活。
于是乎，销量下降，剩余的牛奶更多，成本更高。
这些剩余的牛奶如果运到较远的城市去售卖，挣到的钱还不够运费，所以打消了这个想法。
免费送给周围的人也是可以的，想要牛奶的人希望农场主可以送牛奶上门，而上门领牛奶的人则尽可能多领走免费的牛奶，反而引起其他排队的人不满。
想要把牛奶低价卖给乡村，而高价卖给城镇，但是，乡村的人低价买到牛奶后，自己不喝，反而转手卖给城镇的人们，农场主自己定的高价也保不住。
所以，倒掉多余的牛奶、减少奶牛的数量是*3的选择。
假设，农场主扩大生产以后的产量与销量刚刚好。那么为了挣到更多的钱，仍然需要提高售价，然后乡村的人不再需要牛奶，城镇牛奶的需求也不会更高，则牛奶仍然会剩下，*3选择仍然是倒掉，理由前面已经说过。
房子毕竟与牛奶不同，有没有到需要炸掉的地步？
房地产是中国最重要的融资抵押物，是金融杠杆最重要的源动力。
 

由于之前中国楼市发展的不平衡，导致有房者买房投资，无房者购买不起。在去库存的道路上能够优先满足居住需求才是去库存的本意，单纯的数量减少并没有意义。
而房地产项目更多的成为P2P、信托、理财等融资抵押物。很多人的心血都在房子上。房地产去库存之战不仅是供需再平衡之战，更是金融杠杆风险之战。如果将融资抵押物炸掉的话，信用违约将大面积呈现，这是任何经济社会不能承受的打击。牛奶的问题只是供需问题，可以依靠供需关系解决，而到了房子身上，炸掉这么简单暴力的方法，似乎并不适用。
当然，如果把那些质量不过关的豆腐渣工程炸掉，大家还是认可的。▎申明：本文为微信公众号“金融看客”原创作品，作者milong，转载请注明来源微信号：jrkanke。金融看客，懂金融的段子手。