2月22日，国家房产契税新政正式实行，在济南市房产交易大厅看到，新政策实行首日，房产大厅内并没有出现扎堆交税的场面，与以往政策出台后市民排队办理的情况相比，房产契税新政并没有对市民房产交易产生很大影响。

“可能是刚过完年，济南的房产市场还没有那么热，感觉最近带客户过来办理业务没有原来人多。”历下区一家房产中介公司工作人员表示，“前两年只要一出新政策，房产大厅每个窗口前面都得排老长的队，今年没有这种情况。”在办税服务区，只有涉税初审柜台前围着不少办理业务的市民，但这些人中大部分是办理年前没有办完的业务，有的人甚至还不了解新政策。“因为政策前天刚出来，有很多人还不知道，再加上这两天不办理业务，新政策的影响还没有显现，不过这两天也有人来咨询这方面的问题。”负责办税服务咨询的工作人员表示。“这次政策主要针对大户型和二套房的客户，对一般老百姓影响并不是很大。”房产中介郭先生表示，“另外年后一直到6月份买小户型和学区房的比较多，还有一大部分是年前没有办理完过户手续的，这些人对政策关注度不是很高。”随机咨询了几位前来办理业务的市民，他们交易的房子多是80多平米的小户型，或者购买的是首套房，无法享受政策红利。

新政策对济南房地产去库存影响大不大？山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示要理性看待。“现在的情况是整个房地产环境状态很难受到个别政策的影响，想靠一个政策效应扭转行业形势是不可能的，况且税收在房产交易中所占的地位并不重。”李铁岗认为，现在房产形势与国民经济形势是一致的，国家出台新政对个体的意义并不大，主要是对整个行业。“不过一个新政策出台会产生"政策共振"，这项政策在未来可能会促进房屋买卖，但一定是一个长期的过程。”

房地产契税优惠新政一出台，就引起房地产业界的极大关注，新政策能给老百姓买房省多少钱？其实，能享受新政策红利的市民并不多。

王先生在济南中海国际社区购买了一套196平米的二套房，昨天到房产大厅交税过户，正赶上新政策。但负责办理王先生业务的中介公司工作人员表示，因为这套房子购买没有满两年，因此只享受到了契税减免1%的优惠。“光买房子王先生就交了12万元的税，但如果满足两年的条件，他就能少交近9万元钱，不过政策就是这么规定的也没办法。”办理完交税手续，王先生终于松了一口气，他表示这个政策对他来说优惠力度比较大，比之前还是省了不少钱。“我也是今天来交易大厅恰好碰上新政策实行，只可惜房子还差半年满两年，贷款手续必须马上办人家等不了，所以没法享受5.6%营业税的减免，中介跟我一说我也觉得可惜，不过要是没政策这些税也得交上，能省3万多已经很好了。”

本文来源：山东商报；作者：于娜