可怕的中介：既做裁判，又做运动员，还做黄牛-高顿教育

继深圳房价暴涨以后，昨天的上海也因为房价和交易量的因素成为头版头条，甚至有群众为了能够抢到好位置，裹着被子在房产交易中心排队。

当然，不止上海，一线城市都出现了购房大军，各地的房产交易中心被挤爆，甚至预约号也开始成为号贩子的下一个“目标”，进行炒作，帮客户去房产交易中心排队拿号，成了不少地产中介的新服务。

突然上升的成交量是不是说，中国的楼市就像如今的天气一样开始回暖，连春天都不过了，直接到了夏天？

似乎并不是一个好的兆头，因为相比较于二三线城市房产交易的冷清，现在的楼市有了明显的分界线，一线城市是一个世界，而二三线城市是另外一个世界。

2月27日公布的数据显示，深圳房价在2015年涨了52.7%，十年间，北京房价上涨380%，上海上涨384%，深圳房价涨幅在508%。房价涨得这么猛，不少人蠢蠢欲动，多数人开始行动也就显得合情合理。

春节期间买房的人已经看到利益，而没有买到房子的人哪里肯示弱，股市不好，不如撤资放到楼市里算了，起码眼下的情形好的不得了。

有人买必然有人卖，谁在卖房？

就拿上海来说，近期上海房价一路飙升，但是能够在上海拥有房产并且敢于出售的不外乎两种人：开发商和中介商。

嘉定的新楼盘几乎被抢空了，而开发商希望看到这样的局面，因为开发商是缺钱的。中央下任务楼市去库存，开发商的日子已经不好过了，不过这也要分谁，大型开发商的背后是国企，有能力支撑业务，而民营开发商已经揭不开锅了。为了去产能去库存，银行不再放款给民营开发商，那么找资金成为这些人的头等大事。

当然，除了新楼盘，不少二手楼盘的交易也变得火爆。而这些房产拥有者是个人，是家庭。他们也选择在利好的情况下出售自己的房产。

楼市火热，卖房的人图什么？

房价涨得厉害，成功转移了大家的注意力，只盯着房价不放，或者只顾着算计入手一套房几天可以挣多少钱。俗话说得好：买的没有卖的精，这时候却想不起来了。

民营开发商其实就是房主，本质上新房和二手房并没有本质的区别。大家都是着急筹集资金。

民营开发商拿不到银行的利好资金，只能求救于民间资本，利息高，而一线城市的高价大房拥有者，一般手下都有实业，今天的实业普遍日子紧张，没现金流。转手不动产是筹集资金最快的手段，但是抵押贷款只能贷五成，而且还要看银行的脸色，这是大家不愿意面对的情况。

怎么办？中介来了。

举个例子，假如说我有一套房子，值1000万，公司现金流紧张，那么我找到中介，拉涨到1500万“卖给”我的亲朋好友，或者一些急需房子的人，首付四成，那么需要贷款900万，于是我手里就有了900万现金。如果首付两成，那就是贷款1200万，我就可以拿到1200万现金。如果按照原来抵押贷款，只能从银行拿到500万。

年初信贷开闸，首付又可以低至两成，于是银行、中介和房主，三方面一拍即合，做高房价，国家去库存，房主得现金，中介挣佣金，银行完成指标，皆大欢喜。

而房子留下的“账”，以后再说吧。

而更为细节的问题是，如果按照四成首付算，贷款人需要拿出600万现金，才能贷回来900万，这个算上去，应该净拿900-600=300万。

但是这600万怎么解决，用过桥资金就可以解决，或者用链某家中介提供的房产金融啊，不过银行是正经八百的拿出了900万真金白银。

这样以后，房价是涨是跌都跟我没有关系了。

中介有多厉害，看看上海的行情就知道了。

几年前，上海的楼市，大部分都包给中介了，尤其是新房。中介在上海的势力大了，当然在其他城市也不落后。链某家一直做房产中介，同时也做“房产金融”，想要买房的话，如果向银行贷款不方便，也可以向链某家贷款，挣了你的中介费，又挣你的利息。

2015年，链某家地产疯狂扩张，一年时间新开千家门店，上海原来中原之类的地产门店，很多都已经换成链某家的了。

终于因为将已被法院查封的房产卖给第三方，并为促成交易向客户提供高息贷款一事“引火烧身”。而链某家覆盖17个城市及地区，3500家门店，5万地产经纪人，4000多亿年交易额，无论从哪个角度计算，这家中介已经是中国*5了。

可怕的并不是人多门店多，而是中介手里的大数据。

以链某家的体量，北上广深的楼市数据、房主信息以及客户资料唾手可得，如果进行异地购房，比如上海人在北京投资房产，那么数据交换起来也比较方便，交易中心的数据也没它全。

有了大数据的优势，中介成了交易的裁判，掌控了买方卖方，又做“运动员”，帮助买主提供贷款，同时还做“黄牛”，帮助卖主涨价。