一、自用房地产转换为投资性房地产:
  1、成本模式下:原值对原值、折旧对折旧、准备对准备;
 
  2、公允价值模式下:
  (1)公允价值大于账面价值
  借:投资性房地产——成本 (转换日的公允价值)
  累计折旧(累计摊销)
  固定资产(无形资产)减值准备
  贷:固定资产、无形资产 (原值)
  资本公积——其他资本公积 (差额)
 
  (2)公允价值小于账面价值
  借:投资性房地产——成本 (转换日公允价值)
  累计折旧(累计摊销)
  固定或无形资产减值准备
  公允价值变动损益 (差额)
  贷:固定资产、无形资产 (原值)
 
  二、投资性房地产转换为自用房地产:
  1、成本模式下:原值对原值、折旧对折旧、准备对准备。
  2、公允价值模式下,无论公允价值大于或小于账面价值,差额一律计入“公允价值变动损益”,并结转相应科目余额。
  借:固定资产、无形资产(公允价值)
  公允价值变动损益 (借方差额)
  贷:投资性房地产——成本
  ——公允价值变动
  公允价值变动损益 (贷方差额)

 
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