投资性房地产的定义
  所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。
 
  投资性房地产的特征:
  1、投资性房地产是一种经营活动;
  2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别与企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。
  3、投资性房地产有两种计量模式,一是成本模式,二是公允价值计量模式。
  (一)资本化的后续支出
  1、成本模式下
  (1)转入改扩建时
  借:投资性房地产――厂房(在建)
  投资性房地产累计折旧(摊销)
  贷:投资性房地产
 
  (2)发生改扩建支出时
  借:投资性房地产――厂房(在建)
  贷:银行存款(或应付账款)
 
  (3)完工时
  借:投资性房地产
  贷:投资性房地产――厂房(在建)
 
  2、公允价值模式下
  (1)转入改扩建时
  借:投资性房地产――厂房(在建)
  贷:投资性房地产――成本
  ――公允价值变动
 
  (2)发生改扩建支出时
  借:投资性房地产――厂房(在建)
  贷:银行存款(或应付账款)
 
  (3)完工时
  借:投资性房地产――成本
  贷:投资性房地产――厂房(在建)
 
  (二)费用化的后续支出
  借:其他业务成本
  贷:银行存款等科目
  【要点提示】投资性房地产的后续支出与固定资产基本一致,可参照固定资产后续支出原则来理解。

 
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