那么其他两个人的租房租金是不允许扣除的，对吗？-高顿问答

那么其他两个人的租房租金是不允许扣除的，对吗？

老师您好！有关个人所得税这块还有个问题，听说今年涉税实务的题中也考到了，就是三个人合作住房，租赁合同上承租方是一个人的名字，那么其他两个人的租房租金是不允许扣除的对么？那么如果是夫妻两人租赁住房，那么要想两人都能扣除，这个合同的承租人是必须是夫妻两人都签字，还是只有一方签字就行？

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来自张同学的提问 2021-11-28 15:10:10 阅读410

张同学：

勤奋的媛媛同学，你好啊：

三个人合作住房，租赁合同上承租方是一个人的名字，那么其他两个人的租房租金是不允许扣除的对么？

是的，根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。如果租房合同中只有一个人的名字，那么只能扣除订租赁住房合同的一方。

那么如果是夫妻两人租赁住房，那么要想两人都能扣除，这个合同的承租人是必须是夫妻两人都签字，还是只有一方签字就行？

夫妻双方主要工作城市相同的，住房租金只能由一方扣除。

夫妻双方主要工作城市不同的，住房租金夫妻双方分被扣除。

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十九条，住房租金支出由签订租赁合同的承租人扣除。因此，合租租房的个人，若都与出租方签署了规范租房合同，可根据租金定额标准各自扣除。

希望可以帮到你呀，有问题我们继续交流哈~

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其他回答

巴同学

个人转租房屋取得的租金收入在计算个人所得税时是否允许扣除向房屋出租方支付的租金

R老师

亲爱的学员您好

　　根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函[2009]639号)规定一、个人将承租房屋转租取得的租金收入属于个人所得税应税所得应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税。

　　二、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时从该项转租收入中扣除。

　　三、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为(一)财产租赁过程中缴纳的税费(二)向出租方支付的租金(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用(四)税法规定的费用扣除标准。因此个人转租房屋取得的租金收入在计算个人所得税时可按上述规定进行扣除。

　　根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函[2009]639号)规定一、个人将承租房屋转租取得的租金收入属于个人所得税应税所得应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税。

　　二、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时从该项转租收入中扣除。

　　三、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为(一)财产租赁过程中缴纳的税费(二)向出租方支付的租金(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用(四)税法规定的费用扣除标准。因此个人转租房屋取得的租金收入在计算个人所得税时可按上述规定进行扣除。

晨同学

个人转租房屋取得的租金收入在计算个人所得税时，是否允许扣除向房屋出租方支付的租金？

董老师

根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函〔2009〕639号）规定：&ldquo一、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按&lsquo财产租赁所得&rsquo项目计算缴纳个人所得税。二、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。&rdquo

Z同学

承租人未经出租人允许转租，出租人解除合同，那租金给谁

S老师

承租人与次承租人间的租赁合同属于房屋租赁合同的非法转租，租赁合同无效。按你所说，出租人已经解除合同，即不存在租金问题了。但是，《城镇房屋租赁合同解释》第十八条　房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。希望可以帮到您。
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