【中级会计实务习题】投资性房地产


　　一、单项选择题
　　1、下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的是（　　）。
　　A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值
　　B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更
　　C、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值
　　D、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量
 
　　2、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，不考虑所得税影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入（　　）。
　　A、资本公积
　　B、公允价值变动损益
　　C、留存收益
　　D、投资收益
 
　　3、关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（　　）。
　　A、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
　　B、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
　　C、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
　　D、企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
 
　　4、乙公司2009年12月30日外购一栋写字楼，入账价值为560万元，于取得当日对外出租，租赁期开始日为2009年12月30日，租期为2年，年租金35万元，每年12月30日收取租金。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为600万元，2011年12月31日乙公司出售该项房地产，售价620万元，不考虑相关税费，则该项房地产对乙公司2011年度损益的影响金额合计为（　　）万元。
　　A、20
　　B、35
　　C、55
　　D、95
 
　　5、企业出售、转让投资性房地产时，应将所处置投资性房地产的收入计入（　　）。
　　A、其他业务收入
　　B、公允价值变动损益
　　C、营业外收入
　　D、投资收益
 
　　6、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（　　）万元。
　　A、30
　　B、20
　　C、40
　　D、10
 
　　7、企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映（　　）。
　　A、投资性房地产成本
　　B、投资性房地产摊余金额
　　C、投资性房地产的变动损益
　　D、投资性房地产的公允价值
 
　　8、下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是()。
　　A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算
　　B、在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目
　　C、发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
　　D、在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
 
　　9、下列各项中，说法正确的是（　　）。
　　A、投资性房地产是一种经营性活动
　　B、投资性房地产是一种非经营性活动
　　C、投资性房地产与作为生产经营场所的房地产相同
　　D、投资性房地产与用于销售的房地产相同
 
　　10、甲公司于2012年1月1日将一幢自用办公楼对外出租，并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金360万元。出租时，该办公楼的账面价值为5 000万元，公允价值为4 600万元，2012年12月31日，该办公楼的公允价值为4 800万元。甲公司2012年应确认的公允价值变动收益为（　　）万元。
　　A、－200
　　B、200
　　C、400
　　D、－400
 
　　二、多项选择题
　　1、对投资性房地产的后续计量，下列说法中不正确的有（　　）。
　　A、投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更，不需进行追溯调整
　　B、处置投资性房地产时，应将实际收到的金额与账面价值的差额计入其他业务收入
　　C、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
　　D、处置投资性房地产时，与该投资性房地产相关的资本公积应转入其他业务成本
 
　　2、下列情况中，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（　　）。
　　A、原自用土地使用权停止自用改为出租
　　B、房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租
　　C、自用办公楼停止自用改为出租
　　D、出租的厂房收回改为自用
 
　　3、下列各项中，影响企业当期损益的有（　　）。
　　A、采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额
　　B、采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值的差额
　　C、企业将采用公允价值计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额
　　D、自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额
 
　　4、下列有关投资性房地产的论述中错误的有（　）。
　　A、自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时，如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”
　　B、由公允价值模式的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”
　　C、以成本模式计量的投资性房地产计提的减值准备不得在其价值恢复时转回
　　D、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式
　　E、成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理
 
　　5、下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有（　　）。
　　A、转换日公允价值大于账面价值的差额计入资本公积
　　B、转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益
　　C、转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益
　　D、转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益
 
　　6、下列有关投资性房地产的会计处理方法中，不正确的有（　　）。
　　A、非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积
　　B、无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应计入其他业务收入
　　C、将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，其在转换日的公允价值与原账面价值的差额，应计入投资收益
　　D、投资性房地产的处置损益应计入营业外收入或营业外支出
 
　　7、下列关于采用成本模式计量的投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（）。
　　A、收取的租金计入其他业务收入
　　B、计提的折旧或摊销计入其他业务成本
　　C、不需要计提减值准备
　　D、不能转为公允价值模式计量
 
　　8、关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（　　）。
　　A、自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价、累计折旧（或摊销）、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧（或摊销）、投资性房地产减值准备
　　B、作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目
　　C、存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值
　　D、自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值
 
　　9、下列关于投资性房地产后续计量模式的转换，表述正确的有（　　）。
　　A、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入资本公积
　　B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件的可以从成本模式转换为公允价值模式
　　C、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益
　　D、投资性房地产后续计量模式变更时的处理，一般不影响当期损益
 
　　10、下列各项应该记入一般企业“其他业务收入”科目的有（　　）。
　　A、出售投资性房地产的收入
　　B、出租建筑物的租金收入
　　C、出售自用房屋的收入
　　D、将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入
 
　　11、下列各项中，应计入其他业务收入的有（　　）。
　　A、投资性房地产租金收入
　　B、投资性房地产公允价值变动额
　　C、出售投资性房地产收到的款项
　　D、处置投资性房地产时，结转与该项投资性房地产相关的资本公积
 
　　三、判断题
　　1、处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，与之相关的资本公积应转入投资收益。（　　）
　　2、企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日房地产公允价值小于原账面价值的差额计入资本公积。（　　）
　　3、自行建造投资性房地产期间，发生的土地开发费、建筑成本、安装成本等都计入投资性房地产成本。（　　）
　　4、对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续计提折旧或摊销。（　　）
　　5、公允价值模式计量的投资性房地产，期末取得的租金收入，计入投资收益。（　　）
　　6、自用土地使用权停止自用，改用于赚取租金或资本增值，即要将自用土地使用权转换为投资性房地产，转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本增值的日期。（　　）
　　7、投资性房地产被处置，或永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应终止确认此项投资性房地产。（　　）
　　8、处置投资性房地产是通过其他业务收入和其他业务成本反映处置损益的，不通过营业外收支反映。（ ）
　　9、投资性房地产属于企业的非货币性资产。（　　）
　　10、企业处置投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入投资收益。（ ）
 
　　四、计算题
　　1、甲公司主要从事房地产开发业务，按净利润的10％提取盈余公积。有关业务如下：
　　（1）2010年1月1日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年1月1日，租赁期为3年，每年年末收取租金250万。甲公司此前将该项房地产作为存货管理，账面余额为3 600万元，已计提存货跌价准备600万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。假定该写字楼作为投资性房地产核算就开始计提折旧，当年相关的会计处理为：
　　借：投资性房地产　　　3 600
　　存货跌价准备　　　 600
　　贷：开发产品 　　　　　　　3 600
　　投资性房地产减值准备　　 600
　　借：银行存款 　　　　　250
　　贷：其他业务收入　　　　　　 250
　　借：其他业务成本　　　 120
　　贷：投资性房地产累计折旧 　　120
　　（2）2011年1月1日，甲公司认为该项房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日，该项房地产的公允价值为3 200万元。
　　2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3 800万元。
　　当年相关的会计处理为：
　　借：投资性房地产—成本 　　　3 200
　　投资性房地产累计折旧　　　　 120
　　利润分配—未分配利润 　　　252
　　盈余公积　　　　　　　　　　　28
　　贷：投资性房地产 　　　　　　　　　　　3 600
　　借：银行存款 　　　 　　　　　　　250
　　贷：其他业务收入 　　　 　　　　　　　　250
　　借：投资性房地产—公允价值变动 600
　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　600
　　（3）假定各期租金均按期收到，不考虑所得税、营业税等因素。
　　要求：根据上述材料。逐笔分析，判断会计处理分录是否正确，如不正确，请说明正确的会计处理（答案中金额单位用万元表示）。
 
　　2、甲企业为工业企业，其注册地在深圳市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17％，营业税税率为5％，不考虑所得税影响。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲企业有关房地产的相关业务资料如下：
　　（1）2007年3月，甲企业自行建造厂房。在建设期间，甲企业购进为工程准备的一批物资，价款为1 200万元，增值税为204万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于厂房工程项目。甲企业为建造该工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本80万元，计税价格100万元，另支付在建工程人员薪酬99万元。
　　（2）2007年12月20日，该厂房的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该厂房预计使用寿命为30年，预计净残值为100万元，采用直线法计提折旧。
　　（3）2009年12月31日，甲企业与丙公司签订了租赁协议，将该厂房经营租赁给丙公司，租赁期为5年，年租金为20万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年12月31日。
　　（4）与该厂房同类的房地产在2009年年末的公允价值为1 700万元，2010年年末的公允价值为1 750万元。
　　（5）2011年1月，甲企业与丙公司达成协议并办理过户手续，以2 000万元的价格将该项厂房转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。
　　要求：
　　（1）编制甲企业自行建造厂房的有关会计分录。
　　（2）计算甲企业该厂房2009年年末累计折旧的金额。
　　（3）编制甲企业将厂房停止自用改为出租的有关会计分录。
　　（4）编制甲企业该厂房有关2010年末后续计量的有关会计分录。
　　（5）编制甲企业该厂房有关2010年租金收入的会计分录。
　　（6）编制甲企业2011年处置该厂房的有关会计分录。
　　（答案中的金额单位用万元表示）
　　
　　3、甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％。不考虑除增值税以外的其他相关税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，有关房地产的相关业务资料如下：
　　(1)20×9年1月，甲公司自行建造一栋厂房。在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，价款为1 400万元，增值税为238万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于厂房建造项目。当月甲公司为厂房建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本180万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。
　　(2)20×9年8月，该厂房建设达到了预定可使用状态并投入使用。厂房预计使用寿命为22年，预计净残值为36万元，采用直线法计提折旧。
　　(3)2×10年12月，甲公司与丙公司签订了租赁协议，将该厂房经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为220万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2×10年12月31日。
　　(4)甲公司对租赁后的厂房采用公允价值计量。经测算，该厂房2×10年年末的公允价值为2 200万元，2×11年年末的公允价值为2 400万元。
　　(5)2×12年1月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2 500万元的价格将该厂房转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行，该业务适用的营业税税率为5%。
　　要求：
　　(1)编制甲公司自行建造厂房的有关会计分录。
　　(2)计算甲公司该厂房2×10年年末累计折旧的金额。
　　(3)编制甲公司将该厂房停止自用改为出租的有关会计分录。
　　(4)编制甲公司该厂房有关2×11年末后续计量的有关会计分录。
　　(5)编制甲公司该厂房有关2×11年租金收入的会计分录。
　　(6)编制甲公司2×12年处置该厂房的有关会计分录。(单位为万元，计算结果保留两位小数)

 
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