投资性房地产计算题


　　1.外购的投资性房地产
　　【例题】20×9年6月1日，甲公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。 6月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将其出租给乙公司，租赁期为10年。8月1日，甲公司实际购入写字楼，支付价款共计90 000 000元，假定不考虑其他因素，甲公司采用成本模式进行后续计量。
　　[答疑编号169040104]
　　甲公司的账务处理如下：
　　借：投资性房地产——写字楼　　　　　　　　90 000 000
　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　90 000 000
 
　　【例题】沿用上例，假设甲公司购入的投资性房地产符合采用公允价值模式进行后续计量的条件，采用公允价值模式进行后续计量。
　　[答疑编号169040105]
　　甲公司的账务处理如下：
　　借：投资性房地产——写字楼——成本　　　　90 000 000
　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　90 000 000
　　注意：公允价值模式下，入账价值计入“成本”明细科目。
 
　　2.自行建造的投资性房地产
　　【例题】20×9年2月，甲公司从其他单位购入一块土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房，20×9年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租，20×9年12月5日，两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为9 000 000元，两栋厂房的实际造价均为12 000 000元，能够单独出售，假设甲公司采用成本模式进行后续计量。
　　[答疑编号169040106]
　　甲公司的账务处理如下：
　　土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产＝9 000 000×{12 000 000÷24 000 000}＝4 500 000（元）
　　借：固定资产——厂房　　　　　　　　　12 000 000
　　投资性房地产——厂房　　　　　　　12 000 000
　　贷：在建工程——厂房　　　　　　　　　24 000 000
　　借：投资性房地产——已出租土地使用权　 4 500 000
　　贷：无形资产——土地使用权　（9 000 000÷2）4 500 000
 
　　3.投资性房地产的后续支出
　　原理：满足投资性房地产确认条件的，资本化；否则，费用化。
　　资本化后续支出通过“投资性房地产——在建”核算，不同于固定资产资本化后续支出的核算。
　　【例题】20×9年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为50 000 000元，已计提折旧10 000 000元。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。20×9年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程，20×9年12月31日，该厂房改扩建工程完工，共发生支出5 000 000元，均已支付，即日按照租赁合同出租给丙公司，假定甲公司采用成本计量模式。
　　[答疑编号169040107]
　　本例中，改扩建支出属于后续支出，假定符合《企业会计准则第3号——投资性房地产》第六条的规定，应当计入投资性房地产的成本。
　　甲公司的账务处理如：
　　（1）20×9年5月31日，投资性房地产转入改扩建工程
　　借：投资性房地产——厂房——在建　　40 000 000
　　投资性房地产累计折旧　　　　　　10 000 000
　　贷：投资性房地产——厂房　　　　　　50 000 000
　　注意：不应通过“在建工程”科目核算。
　　（2）20×9年5月31日-20×9年12月31日，发生改扩建支出
　　借：投资性房地产——厂房——在建　　5 000 000
　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　5 000 000
　　（3）20×9年12月31日，改扩建工程完工
　　借：投资性房地产——厂房　　　　　　45 000 000
　　贷：投资性房地产——厂房——在建　　45 000 000
 
　　【例题】20×9年5月，甲公司与乙公司一项厂房经营租赁合同即将到期，为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司，20×9年5月31日，该厂房账面余额为20 000 000元，其中成本16 000 000元，累计公允价值变动4 000 000元，20×9年11月30日该厂房改扩建工程完工，共发生支出3 000 000元，均已支付，即日按照租赁合同出租给丙公司，假定甲公司采用公允价值计量模式。
　　[答疑编号169040108]
　　甲公司的账务处理如下：
　　（1）20×9年5月31日，投资性房地产转入改扩建工程
　　借：投资性房地产——厂房——在建　　　　 20 000 000
　　贷：投资性房地产——厂房——成本　　　　 16 000 000
　　投资性房地产——厂房——公允价值变动　4 000 000
　　（2）20×9年5月31日至20×9年11月30日，发生改建支出
　　借：投资性房地产——厂房——在建　　　　3 000 000
　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　3 000 000
　　（3）20×9年11月30日，改扩建工程完工
　　借：投资性房地产——厂房——成本　　　 23 000 000
　　贷：投资性房地产——厂房——在建　　　 23 000 000
　　小结：成本法要计提折旧，
　　公允价值法不计提折旧，但有两个帐户①-成本②—公允价值变动
　　日常维修支出属于费用化的后续支出，应当计入当期损益。属于经营活动，要计入“其他业务成本”，不能放在管理费用之类的科目。

 
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