一、政策
　　快讯：周六晚上微信上疯传上海开放限贷，截止周日上午截稿前了解到的情况，该文是建行上海分行发的，政策核心是认房不认贷，实际情况还有待于进一步
　　1、哈尔滨取消限购，目前仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、银川、兰州、大连、三亚、珠海等10个城市尚未调整楼市限购政策。
　　点评：7月份以来，哪周如果没有限购调整或取消，那倒是一件奇怪的事情。
　　2、上海自贸区存量地有望实现二次开发，自贸区内存量用地可以通过补差价的方式转为综合用地。
　　点评：自贸区应该在土地政策方面有更大的突破。
　　3、保险“新国十条”落地，鼓励保险资金利用债权投资计划、股权投资计划等方式，支持重大基础设施、棚户区改造、城镇化建设等民生工程和国家重大工程。
　　点评：棚改是今年政府保增长的重要抓手，棚改工作今年必须全力确保。
　　二、市场
　　1、8月13日，国家统计局发布2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况，数据显示，房地产投资增速持续回落，新开工面积降幅连续收窄，商品房销售面积降幅加大。
　　点评：宏观“冷”而中观“稳”，宏观数据与城市的实际感受并不实际一致，详细情况见《丁祖昱评国家统计局前7月房地产数据：行业持续回稳》。
　　2、多地银行出现优惠利率，佛山、南昌个别银行首套房贷95折，上海民生银行有条件实行首套房贷利率85折，青岛银行首套房贷最低9折。
　　点评：限贷政策要突破，银行的态度和执行力至关重要，对部分银行的利率调整对市场带来的效应实效还有待观察。
　　3、房企转战全民营销，继旭辉、复星发起网络全民营销后不久，万科新推万科购房中心和线上经纪人平台“万享会”。
　　点评：开发企业的全民经纪模式已成为新热点，但“好经千万不能念歪”，明天我将专门针对西安万科的全民营销模式加以解读评论，敬请关注！
　　三、企业
　　1、7月房企业绩普遍回落，16家重点房企七月销售业绩环比上月不同程度下滑。其中，保利地产、雅居乐、金地集团销售金额分别环比下降60%、55%、50%。
　　点评：也许是6月份各家房企拼得太凶，严重透支7月业绩，可能要到本月业绩才能逐步恢复，下半年的关键词还是竞争。
　　2、绿地贵州金交所揭牌，房企多元化谋发展。
　　点评：绿地也介入金融，它的模式也和其他房地产企业有非常大的差异，我将会在研究之后专门开篇解读。
　　3、近日，朗诗携手外联出国，推出学区别墅投资移民项目，已经面向中国投资者展开认购。
　　点评：海外地产在中国核心卖点就在“移民与留学”。
　　4、恒大集团同时成立了三个新业务公司，分别为恒大乳业集团，恒大畜牧集团和恒大粮油集团。
　　点评：我对乳业、畜牧和粮油实在没有研究，这方面建议恒大可以向中粮取经。
　　5、泛海控股以近40亿港元收购和记港陆有限公司逾七成股权，和记港陆目前旗下有位于上海人民广场商圈港陆广场和港陆黄浦中心。
　　点评：泛海、和黄各取所需，但我对泛海在上海人民广场区域以5万元单价接手10多年楼龄的老办公楼的气魄还是很佩服的。
　　四、土地
　　杭州主城区推住宅用地，值得关注的是，不再对套型建筑面积90平方米以下的户型比例作任何限定。
　　点评：没有70/90是巨大进步，市场的都该交给市场。

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