昨日爆出了这样一则消息，沈阳毕业未满5年大学生可以“零首付买房”，相比有关一二线城市裹着被子排队买房子的新闻，此新闻简直让众人跌破眼镜。

但随后，此消息就被官方辟谣。沈阳市政府有关部门表示，对于毕业没有超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈阳购买商品房的，给予一定的住房公积金政策支持。至于首付比例实行“零首付”政策还处于前期调研论证阶段，暂时不具备出台条件。

如此看来，“零首付”确实是谣言，但是不可否认，对于大学生买房，沈阳政府确实也给予了一定的优惠政策。

毋庸置疑，这其中主要的一个目的是去库存。

据国家统计局近日发布的房地产开发和销售情况数据显示，2015年底中国商品房待售面积为7.1亿平方米，与2014年年底相比，增长了近1亿平方米。

除去一些热门的一二线城市，其他的地区可以说都在忙着去库存，沈阳也不例外。有数据显示，截止到2015年底，沈阳市的商品住宅存量达29.76万平方米，消化周期达到两年。

由此看来，去库存的压力让官方不得不颁布一些措施。但是除了去库存，此举背后是否还存在其他的目的呢？

关照当前沈阳乃至整个东北的经济发展状况，沈阳官方此举还有一个重要的目的：留住人才，防止大量人才的流失，为企业发展提供人才支持，同时也优化当地的人口结构。

为什么要保住人才不外流？从人口经济学的角度来说，一个地区的人才甚至人口流失与当地经济下滑都有着密切的关系，二者相互作用，如果不及时扭转这种局面，必然会造成一定的恶性循环。而此次沈阳颁布购房新政策，已然彰显出经济发展衰落背后的人才危机，其也是东北三省渴求人才，希望优化人口结构的一个缩影。

那么就让我们先来看看近些年整个东北三省的经济发展状况。

2014年，东北三省黑龙江、吉林、辽宁的经济增速为5.6%、6.5%、5.8%，而2014年全国经济增速平均水平为6.9%，显然三个省份的经济增速都落后于全国平均水平。

2015年，东北三省的经济增长速度并没有起色，甚至可以说是日益惨淡：

•2015年一季度，工业大省辽宁以1.9%的超低同比增速排在全国最末。黑龙江和吉林排在倒数第四和倒数第五的位置。

•2015年底时，三省的GDP增长率更是寒意逼人，分别为-0.29%、3.41%和0.26%。作为东北三省的省会城市、沈阳、哈尔冰、长春经济增速也好不到哪里去。

何时经济增速领跑的东北三大省竟沦为GDP增速中垫底的？为何昔日的辉煌不再，经济发展已然呈现硬着陆的局面？

想要探讨东北三省目前的衰落成因，我们首先来看下昔日东北的辉煌是何以造就的吧。可以说，昔日东北三省的快速发展离不开计划经济时代的政府扶持。新中国成立后，在全国156个重点建设项目中，近三分之一的项目落地东北。

因此，在一五期间，东北就建成了一大批工业基地。政府对你青睐有加，还愁经济发展水平上不去吗？其次，东北本身自然资源，如石油、煤炭相当丰富，因此采掘业也较为发达，辽源煤矿、大庆油田、抚顺煤矿等一大批工业项目拉动了整个东北经济的发展。

然而从80年代以来，中国经济体制改革逐步推进，其中最主要的趋势之一就是由政府配置为主转向以市场调节为主，没有了政府政策上的红利，对于东北老工业基地的发展，可以说是致命的一击。

虽然后来政府提出“振兴东北”的口号，然而在很长一段时间里，在“开发西部、中部崛起”等相关发展战略的影响下，东北这块土地一定程度上被忽视了，因此发展速度也就渐渐慢了下来。

东北老工业基地所要面临的还不仅仅是政策上的变化。长久以来，东北老工业基地产能过剩，并且大部分企业属于资源消耗型产业。在中国经济面临转型的今天，东北重工业的困境问题尤为严重。

高顿财经CPA研究中心Belle指出，目前，东北的钢铁、煤炭、油田产能过剩，已现全面亏损，而这就意味着政府能从这些行业所收取的税费减少，自然GDP就会受到影响。

辽宁省社科院相关负责人曾表示，在东北的产业结构中，资源型产业占据一大部分，但是东北三省做加法太多，淘汰落后做的却很少，导致一些产业投产之日就是亏损之时。

除了产能过剩，行业出现亏损，东北重工业还面临污染严重，国企失去“垄断性”优势，面临兼并重组等一系列问题。

陈旧的重工业不但不能提供一些相关新型产业的就业岗位，其所提供的薪资也不具备竞争力。因此很多在外地就学的大学生毕业后想回老家，奈何自身所学专业找不到对口的工作，并且对薪资条件也不满意。

从上文中我们可以看出，不管是宏观经济发展结构的调整，还是微观上企业的兼并重组，东北都需要大量的专业性人才的支持。但是现实情况确是，东北面临着大量的人才流失。

早在新中国成立前，就有山东、直隶、热河等关内人开始兴起了闯关东。吸引他们闯关东的原因自然是东北广袤地黑土地，富饶的资源。他们认为，东北的黑土地肥沃地流油。在那里能“刨到食”，甚至能挣下一份家业，干出一番事业。

而目前在东北这块土地上却上演着一幕幕“孔雀东南飞”。

据第六人口普查数据显示，东北三省的净流出人口呈现增长趋势。其中黑龙江净流出人口较之前增加了2.6倍，数量达204.8万人，而这其中，本科及以上的高学历人群是很活跃的群体。这些流出去的人才55%以上都流向了一二线大城市，而经济因素是他们出走的主要诱因。

为了防止这种人才出走的局面继续恶化，东北三省的政府机构也出台了一些相关政策，例如，黑龙江省曾经出台相关政策，全日制硕士、博士毕业生到企业等急需紧缺人才的事业单位工作，并签订相关合同，用人单位应给与不低于3到5万的补助。

而此次沈阳推出的大学生买房优惠政策不外乎是为了吸引人才落地东北抛出的另外一个橄榄枝。

其实，东北的人才缺口之大，不仅由于大量的人才外流，还因为本地的人口老龄化现象严重，并且一些城市也出现了人口负增长。

由此看来，东北的人才缺口确实大，那么为了再一次振兴东北，找回昔日的辉煌，到底需要哪些人才的支持呢？

•大量重工业国企兼并重组，在兼并重组的过程中，如何淘汰不必要的业务，并且寻找新的企业处理是企业管理者亟需解决的问题。因此，就需要有人熟悉企业兼并重组的整个流程，以及从行业大势着眼，做好未来企业发展的成本管理，建立符合企业发展特点的成本核算体系，因此熟悉兼并重组事宜的财务专业人士，例如CPA持证人是急缺的。CPA持证人具备会计、审计、税法等完备的知识体系，在企业兼并重组的过程当中，不仅能处理相关企业财务合并业务，更能利用审计相关知识，发现甚至总结企业陈旧运营管理模式中所存在的风险和问题。

•金融专业人士：目前中国金融改革浪潮势头正盛，互联网金融行业在一些地区已经成为政府的支柱产业，东北地区自然也想赶上这趟金融改革的列车。目前，东北一些地区P2P信贷发展步伐也相对较快，据《2014年中国P2P网贷年度报告》相关数据显示，注册地在辽宁的网贷平台多达几十家，因此必然需要大量懂得投资理财、风险控制等深耕于金融专业领域的人才。

•创业人才：东北人才流失很大的一个原因就是没有相关的创新性企业提供相应的工作岗位，因此一直以来，东北地区政府都非常鼓励人才进行创业。

当然，振兴东北所需人才类型远不止上面这三种，只要你符合相关紧缺型人才的标准，都可以去东北寻找一些发展机会。

▎本文作者张宇，来源高顿网校。更多内容请关注微信号“高顿网校”(gaoduneclass)，满满的会计实务干货，免费网课随心听。原创文章，欢迎分享，若需引用或转载请保留此处信息。